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發起人
大額蝕讓頻現!將軍澳南成重災區,原業主劈價帳輸「4球」離場
26 個回應
麋芳

新一份《施政報告》公布樓市「減辣」措施後,二手交投表現仍然平淡,惟蝕讓情況持續,且業主損手幅度擴大。將軍澳南一帶半新屋苑更連錄大幅劈價蝕讓個案。

市場消息指,藍塘傲8座中層A室,實用面積629方呎,三房間隔,坐向西南及正南,享有海景。原開價1,600萬元放售,最終以1,088萬元沽出,呎價約17,297元。

據區內代理透露,原業主放盤期間因應銀行對單位估價不足,而多次調整叫價,最終累減512萬元或32%沽出單位。原業主於2017年7月以約1,532萬元一手購入單位,持貨超過6年,是次轉手帳面損失444萬元,單位期內跌價近29%。

https://d5ttlem47o98b.cloudfront.net/s3fs-public/styles/article_image_with_watermark/public/2023-10/L_1.JPG?itok=USL0oWFO
「FULL PAY」入市MONTEREY三房 4年後貶值15%
另一將軍澳南MONTEREY,市場消息透露,屋苑第1座低層A室,實用面積約931方呎,屬三房套連儲物室及工人套房,外望可享開揚海景。原開價2,222萬元,最後以1,968萬元沽出,累劈254萬元或約11.4%,呎價約21,139元。

據悉,新買家於《施政報告》公布當日睇樓。原業主於2019年3月以約2,320.8萬元購入單位,當時以一筆過付清樓價(FULL PAY)形式入市,持貨超過4年,帳面虧損352.8萬元,單位期内貶值約15.2%。

https://d5ttlem47o98b.cloudfront.net/s3fs-public/styles/article_image_with_watermark/public/2023-10/m_1.JPG?itok=uPiIrPtr
柏蔚山錄近年最大宗蝕讓 三房5年跌價「5球」
其他二手大額蝕讓個案,當中較矚目為北角半新樓豪宅柏蔚山,一個三房單位5年帳面大幅跌價「5球」,屬屋苑近年最大宗蝕讓買賣。

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,柏蔚山3座高層H室,實用面積約833方呎,屬三房兩廳連主人套房間隔,向南面眺望開揚樓景,以1,800萬元易手,呎價約21,609元。據了解,原業主初時叫價1,950萬元放售單位,最終減價150萬元或約7.7%成交。

據悉,原業主於2018年6月以約2,300萬元購入單位,持貨超過5年,現轉手帳面損失500萬元,單位期內跌價約21.7%。

https://d5ttlem47o98b.cloudfront.net/s3fs-public/styles/article_image_with_watermark/public/2023-10/n_6.jpg?itok=_sE12_DA


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c正報告前仲有pair傻閪話會升
即刻買[369] [369]


尸正暴告


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c正報告前仲有pair傻閪話會升
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未來3萬10萬4000個單位
好緊急要買?


賺左經驗


Full pay 咁買都唔方好人[sosad]


仲有人肯接火棒咪算偷笑xx(


將軍澳南低密度樓應該唔差都搞到咁[sosad]


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未來3萬10萬4000個單位
好緊急要買?

九成 agent 狗水勁人啦, 減辣呀, 好多人搶盤呀, 黎緊會升呀, 入市快呀


將軍澳南低密度樓應該唔差都搞到咁[sosad]

會買樓換樓果班都走哂, 香港政府儲備玩多十幾年都破產, 邊個仲會買樓?

輸兩成咪叫少, 車位仲向左走向右走好笑, 跌足一半, 報紙佬費事報咋[sosad] [sosad]


將軍澳南低密度樓應該唔差都搞到咁[sosad]

低層都成2萬1蚊成交,真係唔算差


都一千萬 [sosad]
有冇病[sosad]


印花稅3年變2年,將軍澳變成重災區,二手將會有超多供應


依家放都岩,遲放平幾舊


藍塘傲 週圍環境好靚又望海 17000 1呎唔過份 又近地鐵


藍塘傲 週圍環境好靚又望海 17000 1呎唔過份 又近地鐵

原本千6萬 加多一百萬買日出康城買到成千呎[sosad]


仲有人肯接火棒咪算偷笑xx(

租金回報無so
銀行定存好過


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九成 agent 狗水勁人啦, 減辣呀, 好多人搶盤呀, 黎緊會升呀, 入市快呀


根本人生戒條,就係唔好信地產代理!你日日買樓?每月每年買? 舖頭仔想你返轉頭再幫襯,樓你唔會成日買,所以佢一定係一舖掠盡你,話知你買後燒炭,佢個佣袋袋平安,你又唔係日日買樓!


厲害鳥#cn# 厲害鳥#cn# 厲害鳥#cn#
本地樓市已崩潰鳥#cn#
大陸樓市早崩潰鳥#cn#
土地歸於人民鳥#cn#


當時好多新盤賣既未來價,市價再加1-2成,點知未來變成咁


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未來3萬10萬4000個單位
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九成 agent 狗水勁人啦, 減辣呀, 好多人搶盤呀, 黎緊會升呀, 入市快呀


根本人生戒條,就係唔好信地產代理!你日日買樓?每月每年買? 舖頭仔想你返轉頭再幫襯,樓你唔會成日買,所以佢一定係一舖掠盡你,話知你買後燒炭,佢個佣袋袋平安,你又唔係日日買樓!


香港咁多斬人案, 都無人斬勁班Agent, 真係奇[sosad]

利申:本人順粹探討社會現象, 無叫大家以身試法呀吓:)


自住唔會輸嫁


又話背靠祖國,繁榮昌盛?
又話有國安法,行穩致遠?

做乜D人係咁賣樓移民,股樓齊跌?


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未來3萬10萬4000個單位
好緊急要買?

九成 agent 狗水勁人啦, 減辣呀, 好多人搶盤呀, 黎緊會升呀, 入市快呀


根本人生戒條,就係唔好信地產代理!你日日買樓?每月每年買? 舖頭仔想你返轉頭再幫襯,樓你唔會成日買,所以佢一定係一舖掠盡你,話知你買後燒炭,佢個佣袋袋平安,你又唔係日日買樓!

AA 狗叫你買樓, 收你幾萬佣之後叫你放租, 唔放既話一過辣招期就叫你快 d 賣喇, 樓價又跌喇, 而家唔賣就蝕到Hi Hi呀, 賺埋你最後一轉.

幾個月後又打比你, 陳生, 黎緊環球經濟轉好, 樓價會升, 好多人搶盤呀, 黎緊會升呀, 入市快呀......


將軍澳南低密度樓應該唔差都搞到咁[sosad]

會買樓換樓果班都走哂, 香港政府儲備玩多十幾年都破產, 邊個仲會買樓?

輸兩成咪叫少, 車位仲向左走向右走好笑, 跌足一半, 報紙佬費事報咋[sosad] [sosad]

19 政府遲早發債度日,唔洗十幾年,五年內玩完。:)2fn


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