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有關帖文題目顯示香港字問題

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更新完成後題目將支援香港字、大部分日文及韓文字體，字數限制將由現時25個全形字符增加至30個。與此同時，討論區桌面版將增設M版現有的回帶及追蹤功能，發表頁面的題目輸入位置亦會加入字數提示功能，希望能改善大家的使用體驗。

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發起人
手持物業自主都幾悲哀
246 個回應
如果就係講香港樓
有無投資價值
暫時睇中港大環境
黎緊幾年都Hi唔過喎

就係歐美圍毆緊大陸
香港俾人踢出貿易圈金融服務圈
再加個維尼因素[sosad]
真係賭緊命


睇你借幾多遮
搵幾萬供幾千
加息都係多三幾百
無所謂


我朋友每月供多3000:o) :o) :o) :o) :o) :o) :o)


[flowerface] 住公屋真是悲哀。發奮都好d，但成日用短期加息來抬高自己無樓一身輕真是自己都唔臉紅好野。

怪唔得成日住公屋比人笑，其實真是有道理。人地當公屋台階，再搵機會往上流。樓主就當公屋是寶？你又唔講講公屋咁多廢佬/白卡/南亞/老童/腥香港人？


睇你借幾多遮
搵幾萬供幾千
加息都係多三幾百
無所謂


我朋友每月供多3000:o) :o) :o) :o) :o) :o) :o)

禾刀識唔少人供到氣咳，樓上講加息冇影響果d是咪full pay 或 比左五成以上首期？
#yup#


[flowerface] 住公屋真是悲哀。發奮都好d，但成日用短期加息來抬高自己無樓一身輕真是自己都唔臉紅好野。

怪唔得成日住公屋比人笑，其實真是有道理。人地當公屋台階，再搵機會往上流。樓主就當公屋是寶？你又唔講講公屋咁多廢佬/白卡/南亞/老童/腥香港人？

唔係個個人都想奮鬥既
尤其呢個努力隨時有報應既年代


睇你借幾多遮
搵幾萬供幾千
加息都係多三幾百
無所謂


我朋友每月供多3000:o) :o) :o) :o) :o) :o) :o)

禾刀識唔少人供到氣咳，樓上講加息冇影響果d是咪full pay 或 比左五成以上首期？
#yup#

我果陣落價唔算好高借六成幾，借佢二百，供七千幾


[flowerface] 住公屋真是悲哀。發奮都好d，但成日用短期加息來抬高自己無樓一身輕真是自己都唔臉紅好野。

怪唔得成日住公屋比人笑，其實真是有道理。人地當公屋台階，再搵機會往上流。樓主就當公屋是寶？你又唔講講公屋咁多廢佬/白卡/南亞/老童/腥香港人？


btw，我自己都是公屋仔，但做人真是唔好咁短視。


睇你借幾多遮
搵幾萬供幾千
加息都係多三幾百
無所謂


我朋友每月供多3000:o) :o) :o) :o) :o) :o) :o)

禾刀識唔少人供到氣咳，樓上講加息冇影響果d是咪full pay 或 比左五成以上首期？
#yup#

我果陣落價唔算好高借六成幾，借佢二百，供七千幾

借六成先係兩球？咁唔算借得好重，合理範圍


同樓上成日講租客點幫業主供樓乜乜SevenSeven嗰啲，呢個只係減息、零息期嘅思維，睇返差餉物業估價處啲數據，近一兩年租金回報率都係兩厘頭到三厘頭咁上下，重未計空租期、差餉物業稅管理費維修費嘅開支，
收返嚟嘅租金都未必補得返啲按息，家陣攞份首期擺銀行做定期都收梗五厘息，
如果息口係長遠向上，重邊有租租幫業主供樓呢支歌仔唱？
任何投資最終都係睇回報率同供求，依家大陸都準備由人口老化進入人口縮減，香港最主要樓市購買力，廿幾三十歲嗰個年齡層冇咗十幾廿個巴仙人口，然後班偉大嘅高官重同我哋搞個明日大愚，真係放長雙眼睇吓啲租租點幫業主供樓。


典型租樓人既諗法
但買樓比租客供
自己只拎一半（甚至更少）出黎
息同本都係租客比
用總樓價計return 係agent / 供滿樓既人先會咁計
正常係計return on investment

而用定期息同租金回報比仲傻的嗎
首先你可以用400萬再問銀行借400萬做800萬定期？
借錢買樓最屈機係永遠係P-
而你借就永遠係P+

至於你話咩香港人走晒，又填海又盛
喂，你覺得政府唔會放大陸人落嚟溝淡？
唔會放大陸人落黎做番國企/大陸企業d工？

如果啲樓唔計升跌
400萬本金5厘息計一年，每月有16K息
400萬本金加問銀行借400萬買樓，800萬樓最多都係收17K租
但仲未計管厘費，差餉，我諗都要2K一個月
姐係剩收15K，仲未計銀行利息
我諗短線一定係做定期贏


你計少左野
因為租金幫業主供緊本同息
業主變相係用400萬賺400萬
如果唔係點會有租樓即係幫業主供樓呢個講法

你講其他成本
租樓成本都唔細得去邊
每兩年就要搬一搬，每次搬又要換傢俬電器

都知同 A 準傾呢家嘢係沒完沒了嘥氣，不過都係抵唔住頸。
上面咪已經計咗條數出嚟攞，無論做幾多成按揭個槓桿點做，按揭嗰部份都係有利息成本，以依家嘅租金回報率，除非個按揭槓桿做得好細，否則收租嚿錢 cover 按息都有難度，依家嘅租金回報根本還唔到個本金，但你就咪埋眼死撐租金一定可以幫業主供晒本同息。查實近呢三四年一般咁做按揭去買樓收租，應該都冇乜可能靠份租金還到個本。
而首期嚿錢亦有可做其他投資嘅機會成本，上面已經係計做定期呢種接近無風險嘅投資，依家個回報都比收租好差唔多一倍。
以依家嘅經濟環境齋計經濟回報一定係租好過供，你話想間屋點裝修自己話事或者唔想搬嚟搬去嗰啲因素就另計。


[flowerface] 住公屋真是悲哀。發奮都好d，但成日用短期加息來抬高自己無樓一身輕真是自己都唔臉紅好野。

怪唔得成日住公屋比人笑，其實真是有道理。人地當公屋台階，再搵機會往上流。樓主就當公屋是寶？你又唔講講公屋咁多廢佬/白卡/南亞/老童/腥香港人？


btw，我自己都是公屋仔，但做人真是唔好咁短視。

短期加息笑向左走向右走左[sosad]
而家先常態化，高息既話，唔洗耐，三個月就通街空中飛人/冇炭用


[flowerface] 住公屋真是悲哀。發奮都好d，但成日用短期加息來抬高自己無樓一身輕真是自己都唔臉紅好野。

怪唔得成日住公屋比人笑，其實真是有道理。人地當公屋台階，再搵機會往上流。樓主就當公屋是寶？你又唔講講公屋咁多廢佬/白卡/南亞/老童/腥香港人？


btw，我自己都是公屋仔，但做人真是唔好咁短視。

短期加息笑向左走向右走左[sosad]
而家先常態化，高息既話，唔洗耐，三個月就通街空中飛人/冇炭用

let's see，睇下點。


[flowerface] 住公屋真是悲哀。發奮都好d，但成日用短期加息來抬高自己無樓一身輕真是自己都唔臉紅好野。

怪唔得成日住公屋比人笑，其實真是有道理。人地當公屋台階，再搵機會往上流。樓主就當公屋是寶？你又唔講講公屋咁多廢佬/白卡/南亞/老童/腥香港人？


btw，我自己都是公屋仔，但做人真是唔好咁短視。

短期加息笑向左走向右走左[sosad]
而家先常態化，高息既話，唔洗耐，三個月就通街空中飛人/冇炭用

let's see，睇下點。

ching幾碎？聽過格林斯潘未？~_~
[sosad]


睇你借幾多遮
搵幾萬供幾千
加息都係多三幾百
無所謂


我朋友每月供多3000:o) :o) :o) :o) :o) :o) :o)

禾刀識唔少人供到氣咳，樓上講加息冇影響果d是咪full pay 或 比左五成以上首期？
#yup#

我果陣落價唔算好高借六成幾，借佢二百，供七千幾

借六成先係兩球？咁唔算借得好重，合理範圍

14年啲價係平左，但啲人一樣係叫唔好買
永遠都係話唔夠平，升左又Hi貴


同樓上成日講租客點幫業主供樓乜乜SevenSeven嗰啲，呢個只係減息、零息期嘅思維，睇返差餉物業估價處啲數據，近一兩年租金回報率都係兩厘頭到三厘頭咁上下，重未計空租期、差餉物業稅管理費維修費嘅開支，
收返嚟嘅租金都未必補得返啲按息，家陣攞份首期擺銀行做定期都收梗五厘息，
如果息口係長遠向上，重邊有租租幫業主供樓呢支歌仔唱？
任何投資最終都係睇回報率同供求，依家大陸都準備由人口老化進入人口縮減，香港最主要樓市購買力，廿幾三十歲嗰個年齡層冇咗十幾廿個巴仙人口，然後班偉大嘅高官重同我哋搞個明日大愚，真係放長雙眼睇吓啲租租點幫業主供樓。


典型租樓人既諗法
但買樓比租客供
自己只拎一半（甚至更少）出黎
息同本都係租客比
用總樓價計return 係agent / 供滿樓既人先會咁計
正常係計return on investment

而用定期息同租金回報比仲傻的嗎
首先你可以用400萬再問銀行借400萬做800萬定期？
借錢買樓最屈機係永遠係P-
而你借就永遠係P+

至於你話咩香港人走晒，又填海又盛
喂，你覺得政府唔會放大陸人落嚟溝淡？
唔會放大陸人落黎做番國企/大陸企業d工？

如果啲樓唔計升跌
400萬本金5厘息計一年，每月有16K息
400萬本金加問銀行借400萬買樓，800萬樓最多都係收17K租
但仲未計管厘費，差餉，我諗都要2K一個月
姐係剩收15K，仲未計銀行利息
我諗短線一定係做定期贏


你計少左野
因為租金幫業主供緊本同息
業主變相係用400萬賺400萬
如果唔係點會有租樓即係幫業主供樓呢個講法

你講其他成本
租樓成本都唔細得去邊
每兩年就要搬一搬，每次搬又要換傢俬電器

都知同 A 準傾呢家嘢係沒完沒了嘥氣，不過都係抵唔住頸。
上面咪已經計咗條數出嚟攞，無論做幾多成按揭個槓桿點做，按揭嗰部份都係有利息成本，以依家嘅租金回報率，除非個按揭槓桿做得好細，否則收租嚿錢 cover 按息都有難度，依家嘅租金回報根本還唔到個本金，但你就咪埋眼死撐租金一定可以幫業主供晒本同息。查實近呢三四年一般咁做按揭去買樓收租，應該都冇乜可能靠份租金還到個本。
而首期嚿錢亦有可做其他投資嘅機會成本，上面已經係計做定期呢種接近無風險嘅投資，依家個回報都比收租好差唔多一倍。
以依家嘅經濟環境齋計經濟回報一定係租好過供，你話想間屋點裝修自己話事或者唔想搬嚟搬去嗰啲因素就另計。

仲要d人唔計首期個opportunity cost，純粹計 供款 < 租金 就覺得底

成條數應該計埋
首期 x required rate of return + 供款 - 折舊< 租


睇你借幾多遮
搵幾萬供幾千
加息都係多三幾百
無所謂


我朋友每月供多3000:o) :o) :o) :o) :o) :o) :o)

禾刀識唔少人供到氣咳，樓上講加息冇影響果d是咪full pay 或 比左五成以上首期？
#yup#

我果陣落價唔算好高借六成幾，借佢二百，供七千幾

借六成先係兩球？咁唔算借得好重，合理範圍

14年啲價係平左，但啲人一樣係叫唔好買
永遠都係話唔夠平，升左又Hi貴

一四年未有政策大方向，18年開始轉行貨幣緊縮，呢一兩年政策明朗化，樓價燶燶地。


睇你借幾多遮
搵幾萬供幾千
加息都係多三幾百
無所謂


我朋友每月供多3000:o) :o) :o) :o) :o) :o) :o)

禾刀識唔少人供到氣咳，樓上講加息冇影響果d是咪full pay 或 比左五成以上首期？
#yup#

我果陣落價唔算好高借六成幾，借佢二百，供七千幾

借六成先係兩球？咁唔算借得好重，合理範圍

14年啲價係平左，但啲人一樣係叫唔好買
永遠都係話唔夠平，升左又Hi貴

一四年未有政策大方向，18年開始轉行貨幣緊縮，呢一兩年政策明朗化，樓價燶燶地。


哇，睇得咁通透。咁發咗達未？ 長實/投行唔收你，真是浪費咗你哩位“人才”。#adore#


睇你借幾多遮
搵幾萬供幾千
加息都係多三幾百
無所謂


我朋友每月供多3000:o) :o) :o) :o) :o) :o) :o)

禾刀識唔少人供到氣咳，樓上講加息冇影響果d是咪full pay 或 比左五成以上首期？
#yup#

我果陣落價唔算好高借六成幾，借佢二百，供七千幾

借六成先係兩球？咁唔算借得好重，合理範圍

14年啲價係平左，但啲人一樣係叫唔好買
永遠都係話唔夠平，升左又Hi貴

一四年未有政策大方向，18年開始轉行貨幣緊縮，呢一兩年政策明朗化，樓價燶燶地。


哇，睇得咁通透。咁發咗達未？ 長實/投行唔收你，真是浪費咗你哩位“人才”。#adore#

明明係已發生既事，硬係講到好似呢兩三年樓巿冇跌，息冇加過咁[sosad]


睇你借幾多遮
搵幾萬供幾千
加息都係多三幾百
無所謂


我朋友每月供多3000:o) :o) :o) :o) :o) :o) :o)

禾刀識唔少人供到氣咳，樓上講加息冇影響果d是咪full pay 或 比左五成以上首期？
#yup#

我果陣落價唔算好高借六成幾，借佢二百，供七千幾

借六成先係兩球？咁唔算借得好重，合理範圍

14年啲價係平左，但啲人一樣係叫唔好買
永遠都係話唔夠平，升左又Hi貴

一四年未有政策大方向，18年開始轉行貨幣緊縮，呢一兩年政策明朗化，樓價燶燶地。


哇，睇得咁通透。咁發咗達未？ 長實/投行唔收你，真是浪費咗你哩位“人才”。#adore#

明明係已發生既事，硬係講到好似呢兩三年樓巿冇跌，息冇加過咁[sosad]

以前息升樓都係升，我唔敢講今次係咪一樣，但如果要上車就真係要諗，我自己都想換，覺得依家都係買家用家市，投資客覺得回報唔吸引放番啲市出嚟，依家啲樓都係平左，還下價應該都有買賣


假設你有個舊單位依家值700萬
黎緊1至2年都會跌1成

咁你會唔會賣呢
賣左揸住700萬租樓
租樓2萬x12個月 24萬

過左1年後真係跌1成
個差價都夠你租2年半連雜費[sosad]


睇你借幾多遮
搵幾萬供幾千
加息都係多三幾百
無所謂


我朋友每月供多3000:o) :o) :o) :o) :o) :o) :o)

禾刀識唔少人供到氣咳，樓上講加息冇影響果d是咪full pay 或 比左五成以上首期？
#yup#

平息供左幾年早就過左一半


上屋搬下屋，唔見一籮穀。買樓自住可以慳錢，亦增加屋企穩定性。

就係比較窮，先至買樓。[sosad]


睇你借幾多遮
搵幾萬供幾千
加息都係多三幾百
無所謂


我朋友每月供多3000:o) :o) :o) :o) :o) :o) :o)

禾刀識唔少人供到氣咳，樓上講加息冇影響果d是咪full pay 或 比左五成以上首期？
#yup#

平息供左幾年早就過左一半

平時供開五萬？


睇你借幾多遮
搵幾萬供幾千
加息都係多三幾百
無所謂


我朋友每月供多3000:o) :o) :o) :o) :o) :o) :o)

禾刀識唔少人供到氣咳，樓上講加息冇影響果d是咪full pay 或 比左五成以上首期？
#yup#

平息供左幾年早就過左一半

平時供開五萬？

根本你供唔供得掂銀行個壓測就係指標
你供款佔左大部分人工佢係唔會批比你
同埋其他你工作穩定性，你有無其他債
好多正路野評估完批得比你個客觀評估就係你應該供得掂
除非你自己身痕又借錢又賭又無情情辭工呢樣果樣，咁就係自己問題唔理行供款責任


睇你借幾多遮
搵幾萬供幾千
加息都係多三幾百
無所謂


我朋友每月供多3000:o) :o) :o) :o) :o) :o) :o)

禾刀識唔少人供到氣咳，樓上講加息冇影響果d是咪full pay 或 比左五成以上首期？
#yup#

平息供左幾年早就過左一半

平時供開五萬？

根本你供唔供得掂銀行個壓測就係指標
你供款佔左大部分人工佢係唔會批比你
同埋其他你工作穩定性，你有無其他債
好多正路野評估完批得比你個客觀評估就係你應該供得掂
除非你自己身痕又借錢又賭又無情情辭工呢樣果樣，咁就係自己問題唔理行供款責任

壓測呢d野邊話得埋，如果班banker用正統方法計 market risk/interest rate risk/credit risk, 根本好難批到樓按做生意


睇你借幾多遮
搵幾萬供幾千
加息都係多三幾百
無所謂


我朋友每月供多3000:o) :o) :o) :o) :o) :o) :o)

禾刀識唔少人供到氣咳，樓上講加息冇影響果d是咪full pay 或 比左五成以上首期？
#yup#

平息供左幾年早就過左一半

平時供開五萬？

根本你供唔供得掂銀行個壓測就係指標
你供款佔左大部分人工佢係唔會批比你
同埋其他你工作穩定性，你有無其他債
好多正路野評估完批得比你個客觀評估就係你應該供得掂
除非你自己身痕又借錢又賭又無情情辭工呢樣果樣，咁就係自己問題唔理行供款責任

壓測呢d野邊話得埋，如果班banker用正統方法計 market risk/interest rate risk/credit risk, 根本好難批到樓按做生意

依家其實都唔係易
不過都係買樓果個人想點
搵二萬又要供六七八球新樓
平啲舊樓又唔供住先咁梗係買唔到


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上次光臨時間: 29/3/2023 11:42
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