主頁 高登熱話 吃喝玩樂 科技消費 名人專訪 短片
現有會員可[按此]登入。未成為會員可[按此]註冊。
[公司模式 - 關]  [懷舊模式 - 開
[Youtube 預覽 - 關]  [大字型]  [小字型]

您現在聚腳在 財經台內。

將已解封的舊帳戶升級高級會員

我們上年12月曾解封部分只輕微觸犯版規或懷疑被駭的帳戶,但有會員反映一些於2009年前登記的舊帳戶在解封後未有自動升級為高級會員,現在我們已將該批帳戶升級,謝謝。
精選文章
DeerGamer
New App Android IOS
跳至第

發起人
【樓民熱話】嘉湖呎價跌穿9000蚊 預示港樓加速冧價
20 個回應
脆麻花

Member
【樓民熱話】嘉湖呎價跌穿9000蚊 預示港樓加速冧價

https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200904/bkn-20200904080006880-0904_00842_001.html

隨近月經濟愈來愈差,失業率升至近年高位,港人賣樓移民的步伐轉急,樓價跌幅亦相應明顯。尤其是近日一宗天水圍嘉湖山莊的三房戶,呎價竟然跌穿9,000元,猶如丟入樓市的震撼彈,象徵過去多年急升的新界細價樓踏入調整加速期...

為甚麼這宗成交如此具指標性?首先,我們睇一睇成交本身,該嘉湖山莊樂湖居8座極低層B室3房套房間隔,實用面積633方呎,以566萬元沽,呎價僅8,942元。呎價低與樓層自然有關係,但更多是與樓價太貴難以承接有關,連價錢相對便宜的新界樓都缺乏承接力,情況嚴重可想而知。

隨樓價漸貴,近年無論港島、九龍,甚至新界樓都「升唔起」,甚至不少3、4年前買樓的業主,現時易手還要蝕讓的個案。讀者可能會說,口講無憑,那就用數據來說話!其實,差餉物業估價署有項數據頗「打耳」,將香港的私樓由小至大分為A、B、C、D及E的5種類別,今日僅提A及B兩款涉及市民大眾的私樓類別,細心研究就會知道樓價升勢已是強弩之末。

A類是40平方米以下的細戶,即實用面積430方呎或以下;B類則是40至69.9平方米,即實用面積430至752方呎的中型單位。

我們由掀起最近一次樓市升浪的2008年睇起,當年由於金融海嘯,美國實施量化寬鬆令熱錢湧入香港,配合內地資金一起炒起港樓。以A類單位為例,新界區2008年時每方呎僅3,504元,時至去年2019年已屆13,444元,12年間升價2.84倍。同一時期,九龍樓升2.66倍;港島樓僅升1.87倍。

至於B類私樓,升幅相對遜色。2008年新界區每方呎價3,555元,時至去年為11,663元,本身呎價已較A類便宜,升幅亦只有2.28倍。同期九龍樓升1.87倍;香港樓升1.53倍。

為何傳統上一向樓價低水的新界樓,過去12年反而升幅最大?這說明了甚麼?說明了樓價愈高,單位愈大,負擔得起的香港人愈來愈少,升幅自然不及新界樓。由此可下一個結論,就是樓價根本不會無止境上升,只要買家負擔不起,樓價自然就會向下調整,更何況,近年北水、海外水都「缺席」,且港人賣樓套現愈來愈多...

因此,近年樓價升幅愈來愈細,就以升幅最誇張的新界區A類私樓為例,升幅三甲分別是2010年的22.9%,2013年的22.6%,以及2011年的20.5%。而2018年升了13.8%,去年更只升4.5%,至於今年雖然未完,但觀乎疫情肆虐全球,樓價是升是跌,相信大家都心中有數。而且,目前連最平價的藍籌屋苑嘉湖山莊都在跌價,樓價加快下跌更加顯然易見。

#oh# #oh#


#good2#1    #bad#2  
標籤: 香港 , 創富
支那煲爆講左幾多年?


講咗好耐話跌,都唔見有跌[sosad]


ok


應該要爆啦 泡左好向左走向右走多年 跌番6成先叫正常


專家又要食屎[369]


呢個係第一層平台戶wor
幾十件樓爆渠塞喉最低層一定死
唔平10%-20%搵鬼買


4000一呎都比多佢
利申:住過景湖居


跌? 無人會信


跌佢老母xx(


元朗9000蚊呎,我都覺得貴


呢個係第一層平台戶wor
幾十件樓爆渠塞喉最低層一定死
唔平10%-20%搵鬼買
特色點會唔講口會平台戶


嘉湖呢D垃圾單位幾時做左香港指標?
https://www.youtube.com/watch?v=Ch4AdMMI_ss


三房唔計


跌佢老母xx(



嘉湖根本垃圾
應該話,所有新界樓都垃圾:o)


嘉湖根本垃圾
應該話,所有新界樓都垃圾:o)

呢個真 嘉湖樓真係好垃圾 以前買過嚟住 個大堂室內中間有棵大樹唔知做乜勁都不再話下 平時屋企單位出面嘅走廊位 等lift走廊位直頭係密室嚟㗎 窄到Hi Hi 仲要冇窗口直頭熱到痴線[banghead]
跟住啲間隔全部都係鑽石型奇奇怪怪#ass# 不過真係平嘅 就算事隔咁耐 嘉湖嗰邊啲樓都仲係叫做買得起幾平咁囉

自己租過同埋住過新界嘅經驗 比較靚已經係新鴻基嘅park yoho/ yoho town [bouncy] 至少附近啲配套同埋成個大環境都真係幾高檔幾舒服 不過見過鬼都怕黑 我自己就唔太鍾意新界 都係鍾意住返九龍或者港島#bye#

我自己就真係幾憎誠哥樓 全部垃圾 佢啲野真係不論股票定係房地產都真係垃圾 講吓講吓都有啲嬲[sosad]


係就快~~~~~~~~~~


嘉湖
從來都唔值10000蚊呎


呃啦:o)


跌佢老母xx(



跳至第



  快速回覆 - 輸入以下項目

本討論區現只接受會員張貼文章,本站會員請先登入。非會員人仕,您可以按此加入為新會員,費用全免,並可享用其他會員服務。


上次光臨時間: 20/10/2020 14:34
今天貼文總數: 595 | 累積文章數目: 6,759,186

聯絡我們 | 服務條款 | 私隱政策 | 廣告查詢 | 職位空缺
Copyright © 2020 HKGolden.com. All Rights Reserved.