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DeerGamer

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發起人
二手居屋成重災區 專家:樓市要跌幾個月 | 劈價潮 | 香港樓市
21 個回應
抽天的童話

經濟一週2018年8月23日

【樓市】最近樓市出現劈價潮,二手居屋更加成為重災區! 祥益地產總裁汪敦敬接受傳媒訪問時表示,樓市現時很有機會出現假跌,這次假跌將會持續好幾個月,下跌幅度將會在5%至15%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,新房策、中美貿易戰,以及銀行調高H按封頂息率,多件事件引發新一輪市場情緒降溫。

撰文:Cheryl |圖片:新傳媒資料庫

二手居屋連環劈價

汪敦敬在訪問中提到,今次是一個好的調節機會。樓市假跌很可能因近日多個不利因素包括貿易戰、空置稅等而出現。預計假跌情況將會持續好幾個月,下跌幅度將在5%至15%。

他補充,居屋的樓價最易受到情緒化影響,最近已錄得5%至10%減價幅度的個別成交。居屋價雖則易跌,但因盤源太少,所以只需數口價,樓價便會回升。

近日市區居屋出現多宗減價成交,橫頭磡嘉強苑A座嘉匯閣中層6室,向西南的3房2廳單位,實用面積為582平方呎。業主叫價680萬元,後減價28萬元,減幅逾4%。最後於居二市場以652萬元售出,實用呎價11,203元。

業主於2005年以145萬元未補地價購入單位,賬面賺507萬元,升值3.5倍。

兆軒苑A座中層11室,實用面積385方呎。本月初曾放盤叫價460萬元,業主在急於求售下,最後減至412萬元沽貨,呎價10,701元,較對上成交賣平7.4%。 據了解,B室高層14室面積相同單位,上月中以445萬元易手,呎價11,558元。原業主1991年以28.27萬元未補價買入單位。
樓市調整期不會太長

將軍澳居屋寶盈花園一個2房單位業主,上月減價22萬將單位沽出,「綠表」成交價約538萬元,折合實用呎價約11,116元。

天盛苑F座高層8室,康和式3房套房間隔,實用面積650平方呎,於居二市場曾叫價568萬元,上月減價13萬元,以555萬元成交。

經濟學家關焯照認為樓市調整期不會維持太長時間,二手樓的成交量仍然相當少,有業主為了將放售多時的物業售出,選擇將定價由早前的高位略減5%至7%。這種劈價情況並不是每個盤都出現,目前部份受歡迎的屋苑仍然錄得新高成交。

關焯照表示,小部分業主因近期外圍經濟不穩及股票跌市原因沽貨是正常,而本港現時亦已經有超過六成物業已經供滿,即使樓價回調一至兩成,亦對他們影響不大。
二手居屋 專家 樓市 劈價潮
二手樓的成交量仍然相當少,有業主為了將放售多時的物業售出,選擇將定價由早前的高位略減5%至7%。
CSI創55周新低

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,新房策、中美貿易戰,以及銀行調高H按封頂息率,多件事件引發新一輪市場情緒降溫。

中原經紀人指數CSI創55周新低,72.56點下降至62.52點,連跌3周共10.04點。上一次CSI出現明顯跌幅是2017年5月銀行加按息之後。當時CSI由73.75點跌至63.60點,連降3周共10.15點。

其後CSI跌幅逐步收窄,並連續6周企穩60點上下水平。同期樓價由連創新高轉為反覆微升,CCL持續於160點窄幅徘徊,8周累升0.34%。

10周前CSI開始回軟,由80點以上回落至60點附近。同期CCL由連升轉為反覆向升,而且升幅明顯收窄,近5周暫時累升0.49%。


#good2#0    #bad#1  
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叫啲專家食屎啦.jpg


跌都叫假跌:o) [sosad]
托市可以托到幾盡[sosad] [sosad]


假跌點解?


我剩係聽過弄假成真#yup#


係咪多人等抽居屋結果 所以二手居屋少成交


八月就黎過,仲有兩個月就假跌完,今次唔把握假跌就要等下個十年,銀行估價無死錯人O:-)


八月就黎過,仲有兩個月就假跌完,今次唔把握假跌就要等下個十年,銀行估價無死錯人O:-)

叻仔 咁你買左未


專家食飯未?


Z_Z Z_Z Z_Z


有一個高材生,一直以來每次考試都100分。
今次佢失水準,考95分,嗰啲次次考試不合格嘅同學立刻恥笑高材生:哈哈哈,你今次成績勁跌5% 仲唔Hi Hi[369]lm
以上邊個係樓市,邊個係樓淡,請對號入座#hoho#lm


綠表居屋要5、6球都叫跌?
知唔知咩叫綠表


有一個高材生,一直以來每次考試都100分。
今次佢失水準,考95分,嗰啲次次考試不合格嘅同學立刻恥笑高材生:哈哈哈,你今次成績勁跌5% 仲唔Hi Hi[369]lm
以上邊個係樓市,邊個係樓淡,請對號入座#hoho#lm

分數有上限,叫價無上限,一粒鼻屎開價1億,而家劈價9成劈到1000萬,係咪好抵


得罪講句,d淡友呢頭唱完轉頭又入幾次票抽樓
其實係度唱淡有春用咩,一個post邊有咁大影響力,驚死網民阻佢發達咁款
唱淡既根本就係鬼,個個星期都破頂,仲好意思叫人唔好買住
難為人地如果要成家既話,因為你一句說話可能出年已經買唔起


假跌:o)


乜9野叫「假跌」[sosad]
寫野條友由半年後坐時光機返黎?


得罪講句,d淡友呢頭唱完轉頭又入幾次票抽樓
其實係度唱淡有春用咩,一個post邊有咁大影響力,驚死網民阻佢發達咁款
唱淡既根本就係鬼,個個星期都破頂,仲好意思叫人唔好買住
難為人地如果要成家既話,因為你一句說話可能出年已經買唔起

睇香土就知大把人拎住幾球等入市


居屋600萬,減價28萬叫跌:)dw :)dw


得罪講句,d淡友呢頭唱完轉頭又入幾次票抽樓
其實係度唱淡有春用咩,一個post邊有咁大影響力,驚死網民阻佢發達咁款
唱淡既根本就係鬼,個個星期都破頂,仲好意思叫人唔好買住
難為人地如果要成家既話,因為你一句說話可能出年已經買唔起

所以面對買樓這個(對大部分人來說) 關乎一生得失嘅決定,批判思維加上清楚明白樓市現今處境係必需嘅#hoho#lm
對於嗰啲冇做功課,專家話唔好買住就唔買住,結果離上車之路愈來愈遠嘅大眾,我只能對佢地嘅處境深表同情,並致以深切慰問:-(lm
伸脷:同太座每人供緊一層私樓,現欠款少於估價40%
如果我睇錯市,就讓市場來懲罰我[slick]lm
不過更多樓淡同埋盲信專家嘅大眾,現正受市場懲罰緊Z_Zlm


果班所謂既專家到底乜向左走向右走野人黎:o):o):o)


專家真係食屎
"調整"咁大term可以用
假跌, 其實係咪負增長, 都係增長:o)


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