2023、24年，樓市進入史無前例的衰退潮，樓市跌至十年前。

Life Commentator是我一位朋友。最近他在Threads寫了篇文，提到有位33歲的Mentee 3年前因為林鄭Plan衝動買樓，結果輸突，人生悲慘無比。

買樓無可能賺錢
我們這代人，從來沒可能在樓市贏到錢。

我們畢業時是2013、2014年，普通基層家庭不會有足夠資金實力上車。當你工作了三四年後，叻仔儲夠首期，你便發覺距離供樓的目標越來越遠。

到你儲夠首期上車，差不多2015、16年，樓市高峰期，你這時入市，基本上就是高位入市。

然後到了2018、19年，此時仍是樓市高峰。礙於辣招所限，你不能此時及時賣樓套現，資金牢牢套死了。

時間到了現在，2023、24年，樓市進入史無前例的衰退潮，樓市跌至十年前。

如果你買嘅樓不算太大，那還可以，基本上樓市這個遊戲喺我們呢一代係買得大輸得大。

呼吸Plan上車 變呼吸困難

政府按揭在當年收緊，所以地產商提供了二按做替代，亦即是所謂的呼吸Plan。如果你參與了呼吸Plan，你現在應該呼吸困難。

十年一覺揚州夢，現在樓價已經跌到去2016年左右的境地。所以我說，我們這代人，根本沒可能在這個樓市周期內贏到錢。

如果你現在當刻還要供樓，那就是倒輸。

因此，現在我給大家的建議是，像Life Commentator所說，千萬不要生仔。

供樓之餘，如果你還要背負小朋友的生活開支，你的財務負擔會急劇增加。很遺憾地，我們這一代開始進入成家立室、生兒育女的階段，現在生仔負擔大，加上供樓必輸，時代沒有放過我們這一代人。

林鄭當年送大禮，引你上車，結果就引了你中伏。

樓爆世紀騙局再臨
誤買資不抵債三按樓這單騙案大致的經過是這樣的。

有買家與賣家確認物業買賣協議，並簽署了臨約及正式買賣合約後，在正式成交前的空窗期內，土地註冊處突然顯示物業出現三按，導致物業資不抵債。

簡單來講，這就是在財務公司常見的空心釘，本來買家的代表律師見到有這樣的懷疑，應該立即終止交易。不知為甚麼，交易依然繼續進行。

後來賣家宣布破產，順帶將買家原先通過律師樓向賣家發放的訂金捲走。現在苦主的訂金被扣押，固然買不到樓，更加不知道何時可以攞得返訂金。

這宗在樓爆潮下的新型物業騙局，較近期大熱的 Netflix《地面師》騙局手法，更高明，更天衣無縫，更邪惡。

買家苦主失去了一大筆訂金，固然慘不忍睹，但我想在這裡提出一點，買家的代表律師，其實也有一定責任。

首先，負責訂金發放的代表律師若然在due diligence期間發現賣方有問題，理應及時提出終止交易。買賣協議裡應有列明，所有涉事物業理應完全符合due diligence準則，才可以繼續推進交易。至於由律師樓托管的一筆訂金，如果及時發現可疑，決定不發放給賣家，便不會產生及後的風波。

這單騙案當中，有否律師專業失德，甚至潛在詐騙的成份？這值得我們深入認真探討。

任何商業交易，有懷疑即終止，是鐵一般定律，大家一定要謹記。