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無跟新聞，剩係睇隔離懶人包，咪即係成個制度本身有BUG，直接收二手市場皮
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樓價: 700萬
買方: 林太(化名)
賣方: 業主劉小姐
三按債權人: 鄧小姐
業主單位本身做有一按,二按, 合約540萬
二按: 財務公司A
(1) 2月28日 賣家找鄧小姐做三按, 金額270萬, 但未登記查冊表 [買家未知]
(2) 簽臨約前幾日, 業主再向財務公司B借 95萬 (四按) [買家未知]
(3) 3月4日 簽臨時合約, 同時支付細訂 20萬, 當時查冊記錄只有一按二按
(4) 3月18日 簽正式合約, 同時支時大訂 50萬, 合共70萬, 託管在賣方律師
(5) 3月18日 鄧小姐於向劉女士書面同意只收60萬 [買方未知]
(6) 3月20日 賣方律師將訂金交給一個業主授權的收款人 [買方未知]
(7) 3月21日 賣家律師替鄧小姐登記之前三按債項 [買方未知]
(8) 4月11日 買方收到通知, 單位被財務公司B釘契, 欠款金額為95萬
(9) 4月11日 同日律師再次查冊, 發現多了第三按揭270萬, 和第四按揭95萬, 四筆債項合共905萬, 絕對資不抵債, 無法進行交易 [買方終於得知 (1),(2),(7), 但未知賣家律師同時代表鄧小姐和賣家]
(10) 之後買方律師書面追問對方律師, 但一直沒有回答
(11) 4月16日 賣家律師要求買家, 如果不成交, 就會殺佢70萬訂, 另外會向佢追討70萬賠償, 之後, 買家要求賣方律師交代樓價是否足夠還債
(12) 5月8日 對方回覆, 鄧小姐於3月18日向賣方書面同意只收60萬, 所以無資不抵債情況, 一早將訂金交給一個業主授權的收款人 [買方終於得知(5),(6)]
(13) 其後, 買家律師發現(7)入面鄧小姐代表律師同賣家代表律師係同一人
(14) 6月8日 買家收到財務公司C的信, 得知劉小姐又借了100萬 (B+C總共195萬), 絕對會釘契, 如果依然交易, 買家就要負責債務(即使呢個財務公司個名係查冊表上係林太之後)
(15) 6月20日 成交日, 當然無成交
(16) 6月2X日 買家律師通知買家, 法庭說賣方劉小姐已經破產
我覺得淨係 (6),(14), (16) 都夠晒屈機, 即係賣方律師一早就"按照合約"將70萬轉咗比債主, 訂就已經無咗, 然後唔知點解係按到爆既情況仲可以搵倒財務公司C借多100萬, 搞到釘契, 買家如果依然買就要咩埋條數, 最後仲要破埋產
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