完全難搞

制度同誠信都崩壞左

破產

釘契

有乜可做？

Hi原來一個後至報返田土廳，Hi原來香港有咁向左走向右走傻的嗎既野
對方律師樓都好向左走向右走Hi Hi

完全難搞

制度同誠信都崩壞左

破產

釘契

有乜可做？

照條片所講，70萬就凍過水

主要係時間差,
田土廳太慢,
應該有個即時自動update機制,
同埋過咗細訂間樓就唔可以再做借貸

我記得臨約同大訂係未去到銀行同田土果度

唔太明

賣家知買家想買樓
簽約前幾日再拎間屋去借錢
買家俾左大訂賣家律師樓
賣家知收左票先上報田土廳又借左錢
原本值700萬樓有500萬債
變左700萬樓有900萬債(大概 無睇晒)
買家原本果700萬就變左唔夠買樓

第3按嗰個一定係夾埋
重點係佢放咗嗰70萬之後再借等老破
唯一可能避到係寫明交吉先放錢, 包括大細訂

避唔到, 人地而家就食住個法例，係層樓負債，同有幾個債主，但一樣可以賣俾人。
法例根本修改一下，寫明只可以係銀行做按揭至可以賣，已經搞掂，起碼解決兩個問題，第一係查冊果下，結果一定係final，第二係好似呢單野咁, 賣家玩唔到野，因為果70萬過唔到。政府唔做野，有乜計。

謝謝，雖然政府都唔向左走向右走會做嘢架喇
要多啲人講呢啲問題，打擊下交易嘅信心先啦

主要係時間差,
田土廳太慢,
應該有個即時自動update機制,
同埋過咗細訂間樓就唔可以再做借貸

我記得臨約同大訂係未去到銀行同田土果度

1. 簽訂正式買賣合約及繳付加付訂金（大訂）的一般步驟是怎樣？

https://www.clic.org.hk/zh/topics/saleAndPurchaseOfProperty/formal_sale_and_purchase_agreement/q1

步驟一
買賣雙方各自委託代表律師。

步驟二
賣方律師草擬正式買賣合約。賣方可加入任何條款，只要有關條款不觸犯法例或違背臨時買賣合約的條款便可。另外，買方亦可提議加入特別條款。雙方必須一致同意所有條款才可動筆簽約。

步驟三
買方律師向買方解釋正式買賣合約的條款，買方簽署一式兩份的合約。簽署正式合約當天，買方須以銀行本票或其代表律師事務所簽發的支票繳付加付訂金。在一般情況下，臨時訂金及加付訂金的總和通常是樓價的 10% 。

步驟四
買方律師把買方已簽署的正式買賣合約（一式兩份）及加付訂金送交賣方律師。

步驟五
賣方律師向賣方解釋正式買賣合約的條款，而賣方須簽署一式兩份的合約。其中一份由賣方及買方簽署的合約會送交買方律師。賣方律師會保留一份由賣方及買方簽署的合約。

步驟六
買方律師將在土地註冊處註冊正式買賣合約。

步驟七
簽署臨時或正式買賣合約後，買方應考慮為物業購買保險（例如火險）以防有意外導致物業受到破壞或降價。當臨時買賣合約或正式買賣合約簽訂後，買方便要承受該單位的風險（例如因意外而導致的損失）。

步驟八
賣方把所有業權契據（顯示該單位擁有權的業權文件）交給其代表律師，並由賣方律師轉交買方律師審閱。如果所有契據均存放在現有按揭之承按人（通常是銀行），賣方律師便要安排銀行發放有關契據並轉交買方律師。

步驟九
買方律師審閱所有契據，並就任何業權問題向賣方律師發出書面提問。如果問題是合理的，賣方律師必須回答。買方律師會告知其客人有關回答是否滿意及賣方有否證明物業具有良好業權。

步驟十
除非正式買賣合約訂明單位不需要交吉（例如連租約出售而物業仍然給租客使用），否則賣方便要準備把單位清理妥當，待交易完成當日（即交樓日）將空置的單位交吉。

唔太明

賣家知買家想買樓
簽約前幾日再拎間屋去借錢
買家俾左大訂賣家律師樓
賣家知收左票先上報田土廳又借左錢
原本值700萬樓有500萬債
變左700萬樓有900萬債(大概 無睇晒)
買家原本果700萬就變左唔夠買樓

第3按嗰個一定係夾埋
重點係佢放咗嗰70萬之後再借等老破
唯一可能避到係寫明交吉先放錢, 包括大細訂

避唔到, 人地而家就食住個法例，係層樓負債，同有幾個債主，但一樣可以賣俾人。
法例根本修改一下，寫明只可以係銀行做按揭至可以賣，已經搞掂，起碼解決兩個問題，第一係查冊果下，結果一定係final，第二係好似呢單野咁, 賣家玩唔到野，因為果70萬過唔到。政府唔做野，有乜計。

謝謝，雖然政府都唔向左走向右走會做嘢架喇
要多啲人講呢啲問題，打擊下交易嘅信心先啦

已經收得啦
空手過 3 奸賣樓已經夠顛
宜家賣家、財仔 + 6c 一齊金手指

唔太明

賣家知買家想買樓
簽約前幾日再拎間屋去借錢
買家俾左大訂賣家律師樓
賣家知收左票先上報田土廳又借左錢
原本值700萬樓有500萬債
變左700萬樓有900萬債(大概 無睇晒)
買家原本果700萬就變左唔夠買樓

第3按嗰個一定係夾埋
重點係佢放咗嗰70萬之後再借等老破
唯一可能避到係寫明交吉先放錢, 包括大細訂

避唔到, 人地而家就食住個法例，係層樓負債，同有幾個債主，但一樣可以賣俾人。
法例根本修改一下，寫明只可以係銀行做按揭至可以賣，已經搞掂，起碼解決兩個問題，第一係查冊果下，結果一定係final，第二係好似呢單野咁, 賣家玩唔到野，因為果70萬過唔到。政府唔做野，有乜計。

謝謝，雖然政府都唔向左走向右走會做嘢架喇
要多啲人講呢啲問題，打擊下交易嘅信心先啦

已經收得啦
空手過 3 奸賣樓已經夠顛
宜家賣家、財仔 + 6c 一齊金手指

律師經紀全部做唔到嘢
不如政府開個「物業交易局」
專門處理物業交易事宜

Hi原來一個後至報返田土廳，Hi原來香港有咁向左走向右走傻的嗎既野
對方律師樓都好向左走向右走Hi Hi

呢啲係以前無風無浪買方律師樓做法，而家風高浪急呀，律師唔驚比人告失職咩。
十多年前我樓下新買家俾完訂(先查唔會負資産)，之後發現地產提供查册和律師樓查出來唔同係有問題，即時叫律師上土地註冊處deed 份契，比咗幾萬慢慢同買家玩，當時樓市上升期，拖幾個月，最後賣家投降，賣平市價好多。

依家樓市淡過鬼仲縱容班賣家整爛個市，超哥究竟想唔想樓市好嫁

Hi原來一個後至報返田土廳，Hi原來香港有咁向左走向右走傻的嗎既野
對方律師樓都好向左走向右走Hi Hi

呢啲係以前無風無浪買方律師樓做法，而家風高浪急呀，律師唔驚比人告失職咩。
十多年前我樓下新買家俾完訂(先查唔會負資産)，之後發現地產提供查册和律師樓查出來唔同係有問題，即時叫律師上土地註冊處deed 份契，比咗幾萬慢慢同買家玩，當時樓市上升期，拖幾個月，最後賣家投降，賣平市價好多。

睇片 買家好似俾70萬細訂去賣家6C樓？而唔係經（自己）買家6C 過數去賣家6C樓？
如果經買家6C , 買家6C必定查清楚張契同負債問題先會過數俾賣方6C

買家可以俾訂由買方律師叫賣方律師hold 住錢，去土地註冊處deed 咗份契，訂金才轉俾賣家。咁之後原業主點借錢與新買家無關。沙示年代己爆過好多單，律師千萬不可中介幫你揾。

一開始查冊見佢有兩筆數,
1條銀行, 1條財仔,
以後見到呢D case一律唔買

如果以政府咁傻的嗎 可以俾人一個月時間回報二按三按既話，就算本身得銀行，你都會中招

買家可以俾訂由買方律師叫賣方律師hold 住錢，去土地註冊處deed 咗份契，訂金才轉俾賣家。咁之後原業主點借錢與新買家無關。沙示年代己爆過好多單，律師千萬不可中介幫你揾。

主要係時間差,
田土廳太慢,
應該有個即時自動update機制,
同埋過咗細訂間樓就唔可以再做借貸

我記得臨約同大訂係未去到銀行同田土果度

1. 簽訂正式買賣合約及繳付加付訂金（大訂）的一般步驟是怎樣？

https://www.clic.org.hk/zh/topics/saleAndPurchaseOfProperty/formal_sale_and_purchase_agreement/q1

步驟一
買賣雙方各自委託代表律師。

步驟二
賣方律師草擬正式買賣合約。賣方可加入任何條款，只要有關條款不觸犯法例或違背臨時買賣合約的條款便可。另外，買方亦可提議加入特別條款。雙方必須一致同意所有條款才可動筆簽約。

步驟三
買方律師向買方解釋正式買賣合約的條款，買方簽署一式兩份的合約。簽署正式合約當天，買方須以銀行本票或其代表律師事務所簽發的支票繳付加付訂金。在一般情況下，臨時訂金及加付訂金的總和通常是樓價的 10% 。

步驟四
買方律師把買方已簽署的正式買賣合約（一式兩份）及加付訂金送交賣方律師。

步驟五
賣方律師向賣方解釋正式買賣合約的條款，而賣方須簽署一式兩份的合約。其中一份由賣方及買方簽署的合約會送交買方律師。賣方律師會保留一份由賣方及買方簽署的合約。

步驟六
買方律師將在土地註冊處註冊正式買賣合約。

步驟七
簽署臨時或正式買賣合約後，買方應考慮為物業購買保險（例如火險）以防有意外導致物業受到破壞或降價。當臨時買賣合約或正式買賣合約簽訂後，買方便要承受該單位的風險（例如因意外而導致的損失）。

步驟八
賣方把所有業權契據（顯示該單位擁有權的業權文件）交給其代表律師，並由賣方律師轉交買方律師審閱。如果所有契據均存放在現有按揭之承按人（通常是銀行），賣方律師便要安排銀行發放有關契據並轉交買方律師。

步驟九
買方律師審閱所有契據，並就任何業權問題向賣方律師發出書面提問。如果問題是合理的，賣方律師必須回答。買方律師會告知其客人有關回答是否滿意及賣方有否證明物業具有良好業權。

步驟十
除非正式買賣合約訂明單位不需要交吉（例如連租約出售而物業仍然給租客使用），否則賣方便要準備把單位清理妥當，待交易完成當日（即交樓日）將空置的單位交吉。

呢個模式好多問題。
而家係成交前三天，賣方要打開門讓買家睇間屋仲有冇住人搬清未，因試個租客或賣方家人唔搬走。

其實點計都應該係律師樓孭飛，賠呢70萬囉

唔太明

賣家知買家想買樓
簽約前幾日再拎間屋去借錢
買家俾左大訂賣家律師樓
賣家知收左票先上報田土廳又借左錢
原本值700萬樓有500萬債
變左700萬樓有900萬債(大概 無睇晒)
買家原本果700萬就變左唔夠買樓

第3按嗰個一定係夾埋
重點係佢放咗嗰70萬之後再借等老破
唯一可能避到係寫明交吉先放錢, 包括大細訂

避唔到, 人地而家就食住個法例，係層樓負債，同有幾個債主，但一樣可以賣俾人。
法例根本修改一下，寫明只可以係銀行做按揭至可以賣，已經搞掂，起碼解決兩個問題，第一係查冊果下，結果一定係final，第二係好似呢單野咁, 賣家玩唔到野，因為果70萬過唔到。政府唔做野，有乜計。

唔太明

賣家知買家想買樓
簽約前幾日再拎間屋去借錢
買家俾左大訂賣家律師樓
賣家知收左票先上報田土廳又借左錢
原本值700萬樓有500萬債
變左700萬樓有900萬債(大概 無睇晒)
買家原本果700萬就變左唔夠買樓

第3按嗰個一定係夾埋
重點係佢放咗嗰70萬之後再借等老破
唯一可能避到係寫明交吉先放錢, 包括大細訂

避唔到, 人地而家就食住個法例，係層樓負債，同有幾個債主，但一樣可以賣俾人。
法例根本修改一下，寫明只可以係銀行做按揭至可以賣，已經搞掂，起碼解決兩個問題，第一係查冊果下，結果一定係final，第二係好似呢單野咁, 賣家玩唔到野，因為果70萬過唔到。政府唔做野，有乜計。

都係唔work，始終要把關者為件事孭飛承擔後果先掂

尤其香港而家係地獄垃圾極權統治，賣家可以拎向左走向右走咗舊大訂錢移民去嘆世界

賣家律師樓再同你講話，唉呀，我哋搵咗佢幾個月都冇覆呀，電話cut埋，斷估著草喇
嗱佢詐騙咋，我哋都係受害者呀，你報警告佢啦，唔關我哋事 .....

甩哂身啦Hi，背後有冇收過人現金，都查唔到，你冇背景，狗亦唔會幫你file跟

仲要而家香港同文明世界斷哂引渡協議，呢招真係萬試萬靈

香港買二手樓真係對買家無咩保障.

首期個到就明顯單手就拍唔響，查冊完條大數都多過賣樓筆錢，一封信話其中一個債主唔洗還咁多錢就放筆大訂比個賣家，重要係第三債主個律師，鬼到呢

不過，我唔太明白個賣家係成交日前點解可以繼續用層樓借錢，借到之後個賣家破產繼續成交又要入新買家數？