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【新聞點評】押上「國運」救內房
90 個回應
不嬲丟人現眼

人民銀行上周五「放大招」,宣布降低首期比率、撤銷房貸利率下限、調降公積金貸款利率、提供3000億元(人民幣.下同)再貸款支持國企買樓等四大招數,務求「消化存量房產和優化增量住房」。內房業界普遍認為,這可算是中央政府近年最重磅的「救市組合拳」,力度超乎估計,短期內料將帶來顯著效果。但與此同時,有論者認為這反映當局選擇了紓緩「短痛」,卻可能造成「長痛」,今趟押注的成敗在某程度上關乎「國運」發展。

為了救樓市,內地各級政府近期堪稱火力全開。全國絕大部分城市已全面撤銷限購政策(只剩北京、上海等6市仍有部分限購措施),有些省市更嘗試透過國企或國資平台入市買樓,冀能緩解庫存、爛尾等頭痛問題。

「組合拳」圖挽狂瀾

及至上周五,內房市場再迎來兩大喜訊。首先是當日上午,主管經濟的國務院副總理何立峰主持召開「全國切實做好保交房工作視頻會議」,他強調「房地產關繫人民群眾切身利益和經濟社會發展大局」,必須「打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰,扎實推進保交房、消化存量商品房等重點工作」。何立峰指出,在商品房庫存較多的城市,當地政府可以「酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房」。

同日下午,國務院新聞辦公室舉行政策吹風會,人民銀行副行長陶玲公布四大措施:

一、設立3000億元再貸款額度,鼓勵金融機構「支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房」;

二、降低全國層面個人住房貸款最低首付比例,首套房由20%降至15%,二套房由30%減到25%;

三、取消全國層面個人住房貸款利率政策下限,實現房貸利率市場化;

四、下調住房公積金貸款利率0.25厘,5年以上首套房個人住房公積金貸款利率降至2.85厘。

內房業界人士普遍認為,人行「四大招」稱得上是近年最重磅的「救市組合拳」,力度比預期大,再結合中央及地方政府近期連串措施和表態,彰顯當局「救市」決心明確。尤其是人行的降低首付比例、取消房貸利率下限、「放水」3000億元支持國企買樓等措施,單獨來看已屬「實打實」大招,集合起來更可望「如虎添翼」,短期內料將顯著提振市場氣氛。

截至4月底,全國商品房待售面積達7.46億方米,據估算總市值達10萬億元以上。從這角度衡量,人行的3000億元再貸款額度似乎杯水車薪。惟重點是人行這套「組合拳」向市場傳達一個訊息,即政府認為目前樓價接近「底線」,不容繼續失控下滑。只要能扭轉市場信心,人行這4招有機會產生槓桿效應,甚至能夠撬動宏觀經濟走勢好轉。


#good2#1    #bad#5  
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反對者形容飲鴆止渴

然而,部分市場人士也擔心,人行的4項措施皆存在風險和代價。例如把首套房貸款首期下限降至15%,無疑可為樓市釋放購買力;不過,萬一樓價中長線再輾轉回落超過兩成,現時「借盡八成半」買樓的民眾就會淪為負資產苦主。同樣道理,人行透過3000億元再貸款額度,鼓勵銀行借錢予國企買樓,大前提也是假設樓價止跌,否則相關銀行及國企將會「一身蟻」。

事實上,自從2021年內房市場下挫以來,內地經濟學界便圍繞救市問題爆發爭論。簡單來說,部分論者反對大力救市,認為這無異於飲鴆止渴;他們主張承受短期陣痛,用數年時間消化庫存,讓樓市逐漸恢復供需平衡,同時推進中國經濟結構轉型,減少依賴房地產(當年「房住不炒」初衷正是如此)。但另一方面,有些論者指樓市危機已衝擊中國經濟運作及社會穩定,當局有必要當機立斷出手止瀉,穩住樓價預期,阻止危機惡化及擴散,之後再去談論轉型問題。

當然,絕大部分論者皆不是「非黑即白」,他們只是在「救市力度」光譜上站於不同位置,有些人傾向「長痛不如短痛」,另一些則擔心「短痛可能會痛死」。

中央落重注不容有失

由是觀之,人行上周五「放大招」,或許反映內地當局現階段已作出選擇,判斷目前最重要是化解「短痛」;倘能一舉扭轉市場信心及經濟走勢,這4招可能造成的潛在後遺症亦不難消化。在確保經濟及社會穩定的同時,中國也能繼續推進「新質生產力」等變革方向,長遠實現順利轉型,輕舟駛過萬重山。

可是,萬一該批「大招」只能產生短期鎮痛效果,未能阻止樓價及經濟於中長線繼續下行,那麼屆時所面對的問題將會比現今還要嚴重(事關很多民眾「借盡八成半」買樓,國企入市導致負債纍纍,銀行亦面臨壞賬壓力)。某程度上,這趟救市的成敗可能牽涉國運發展,當局已押下重大注碼,只許成功不許失敗。

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%96%B0%E8%81%9E%E9%BB%9E%E8%A9%95-%E6%8A%BC%E4%B8%8A-%E5%9C%8B%E9%81%8B-%E6%95%91%E5%85%A7%E6%88%BF-191900082.html


3000億都唔夠是但一間找卡數啦


3000億都唔夠是但一間找卡數啦

佢出豉油你出雞,一成半首期想D人勁衝入市


3000億都唔夠是但一間找卡數啦

佢出豉油你出雞,一成半首期想D人勁衝入市

最大問題係D未起好既樓
但就不斷圍住D起好左既樓出招


消化存量
咁爛尾樓點搞

唔包底起完工[???]


3000億都唔夠是但一間找卡數啦

幾十年心血叫大雞都唔夠


消化存量
咁爛尾樓點搞

唔包底起完工[???]

賣畀美國佬


政府買起佢
當公屋/居屋咁比窮人囉


3000億都唔夠是但一間找卡數啦

佢出豉油你出雞,一成半首期想D人勁衝入市


咁不如搵人教佢出呼吸plan啦..


出生率下跌,歐美資本撒出

兩大死症!


3000億都唔夠是但一間找卡數啦

佢出豉油你出雞,一成半首期想D人勁衝入市


咁不如搵人教佢出呼吸plan啦..

其實三四線城市好似已經有變相呼吸plan


打壞左先黎醫仲邊救到[sosad] :o)


3000億都唔夠是但一間找卡數啦

佢出豉油你出雞,一成半首期想D人勁衝入市

最大問題係D未起好既樓
但就不斷圍住D起好左既樓出招

起好咗嗰啲都搞唔掂又點理得到未起好嗰啲[sosad]


3000億都唔夠是但一間找卡數啦

佢出豉油你出雞,一成半首期想D人勁衝入市


咁不如搵人教佢出呼吸plan啦..

其實三四線城市好似已經有變相呼吸plan

果d大鑊d喎,一線城市果d仲有少少抗跌能力,銀行頂多銀主盤/法拍盤。三、四線果d真係可以放係度變鬼屋架喎,d銀行咁抵得諗既?


不如黨出首期一成,之後自己供啦!
不過家下咁嘅環境,揾鬼買咩?


個別省市直接停止土地供應同唔再批起樓許可
咪救得返沿海個炸樓盤


個別省市直接停止土地供應同唔再批起樓許可
咪救得返沿海個炸樓盤

個個省都要跑數,點會益隔籬省


3000億都唔夠是但一間找卡數啦

佢出豉油你出雞,一成半首期想D人勁衝入市

最大問題係D未起好既樓
但就不斷圍住D起好左既樓出招

起好咗嗰啲都搞唔掂又點理得到未起好嗰啲[sosad]

睇法相反
有貨在手最多賤賣

爛尾如果包底起埋佢交比買家
起碼買家無咗怨氣先


個別省市直接停止土地供應同唔再批起樓許可
咪救得返沿海個炸樓盤

個個省都要跑數,點會益隔籬省

咁咪每個省
都篤一個位做無土地供應點
Make sure 個個省個個指定
係某年月日
唔會有新樓

起碼唔再有新樓
要炒要放都有賣點先


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但就不斷圍住D起好左既樓出招

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睇法相反
有貨在手最多賤賣

爛尾如果包底起埋佢交比買家
起碼買家無咗怨氣先

爛尾果堆燒錢起完都唔會有回報,因為已經透支左


3000億都唔夠是但一間找卡數啦

佢出豉油你出雞,一成半首期想D人勁衝入市


咁不如搵人教佢出呼吸plan啦..


個concept 係咁

當所有樓死左先

出手去救一批,成功或失敗都再資助呢批人。

剩下的由得佢死。

所以超長國債係試水溫

不過息真係好低


3000億都唔夠是但一間找卡數啦

佢出豉油你出雞,一成半首期想D人勁衝入市

最大問題係D未起好既樓
但就不斷圍住D起好左既樓出招

起好咗嗰啲都搞唔掂又點理得到未起好嗰啲[sosad]

睇法相反
有貨在手最多賤賣

爛尾如果包底起埋佢交比買家
起碼買家無咗怨氣先

爛尾果堆燒錢起完都唔會有回報,因為已經透支左

爛尾起返
比個買家走到鬼啫
好過供緊一個唔存在既地方


3000億都唔夠是但一間找卡數啦

佢出豉油你出雞,一成半首期想D人勁衝入市


咁不如搵人教佢出呼吸plan啦..


個concept 係咁

當所有樓死左先

出手去救一批,成功或失敗都再資助呢批人。

剩下的由得佢死。

所以超長國債係試水溫

不過息真係好低

超長債個息仲低過美國三個月短債,買果個都傻的嗎


3000億都唔夠是但一間找卡數啦

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最大問題係D未起好既樓
但就不斷圍住D起好左既樓出招

起好咗嗰啲都搞唔掂又點理得到未起好嗰啲[sosad]

睇法相反
有貨在手最多賤賣

爛尾如果包底起埋佢交比買家
起碼買家無咗怨氣先

爛尾果堆燒錢起完都唔會有回報,因為已經透支左

應該咁講
政府既睇法係
內房走到D起好既樓有錢返
返黎既錢就可以逐少完埋D爛尾樓
做成良性循環
問題係我唔覺得呢個良性循環可以成立
你睇恒大碧桂園收到錢都係想走出中國
更加唔好講潘石屹成個人走向左走向右走埋
去到第一共和明明奶野又俾拜燈救返
你係內房老細你會點做先


大陸樓多過人


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