人民銀行上周五「放大招」，宣布降低首期比率、撤銷房貸利率下限、調降公積金貸款利率、提供3000億元（人民幣．下同）再貸款支持國企買樓等四大招數，務求「消化存量房產和優化增量住房」。內房業界普遍認為，這可算是中央政府近年最重磅的「救市組合拳」，力度超乎估計，短期內料將帶來顯著效果。但與此同時，有論者認為這反映當局選擇了紓緩「短痛」，卻可能造成「長痛」，今趟押注的成敗在某程度上關乎「國運」發展。

為了救樓市，內地各級政府近期堪稱火力全開。全國絕大部分城市已全面撤銷限購政策（只剩北京、上海等6市仍有部分限購措施），有些省市更嘗試透過國企或國資平台入市買樓，冀能緩解庫存、爛尾等頭痛問題。

「組合拳」圖挽狂瀾

及至上周五，內房市場再迎來兩大喜訊。首先是當日上午，主管經濟的國務院副總理何立峰主持召開「全國切實做好保交房工作視頻會議」，他強調「房地產關繫人民群眾切身利益和經濟社會發展大局」，必須「打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰，扎實推進保交房、消化存量商品房等重點工作」。何立峰指出，在商品房庫存較多的城市，當地政府可以「酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房」。

同日下午，國務院新聞辦公室舉行政策吹風會，人民銀行副行長陶玲公布四大措施：

一、設立3000億元再貸款額度，鼓勵金融機構「支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房」；

二、降低全國層面個人住房貸款最低首付比例，首套房由20%降至15%，二套房由30%減到25%；

三、取消全國層面個人住房貸款利率政策下限，實現房貸利率市場化；

四、下調住房公積金貸款利率0.25厘，5年以上首套房個人住房公積金貸款利率降至2.85厘。

內房業界人士普遍認為，人行「四大招」稱得上是近年最重磅的「救市組合拳」，力度比預期大，再結合中央及地方政府近期連串措施和表態，彰顯當局「救市」決心明確。尤其是人行的降低首付比例、取消房貸利率下限、「放水」3000億元支持國企買樓等措施，單獨來看已屬「實打實」大招，集合起來更可望「如虎添翼」，短期內料將顯著提振市場氣氛。

截至4月底，全國商品房待售面積達7.46億方米，據估算總市值達10萬億元以上。從這角度衡量，人行的3000億元再貸款額度似乎杯水車薪。惟重點是人行這套「組合拳」向市場傳達一個訊息，即政府認為目前樓價接近「底線」，不容繼續失控下滑。只要能扭轉市場信心，人行這4招有機會產生槓桿效應，甚至能夠撬動宏觀經濟走勢好轉。