政府敲定在啟德世運道興建提供1萬多戶的「簡約公屋」，引起區內私樓居民反對，質疑違背啟德「核心商業區（CBD2）」的定位。當區區議員張景勛在電台節目表示，發展商和區內置業居民都對計劃「好大情緒」，因政府早前已將啟德單軌項目擱置，現時又用啟德做政策試點。有啟德私樓居民承認影響樓價為反對原因之一，又稱香港缺乏商業用地，「好多經理級員工無自己房間」，長遠會影響香港「搶人才」的競爭力。
房屋局計劃在啟德世運道興建的「簡約公屋」規模佔整體三分一。九龍城啟德中及南區議員張景勛在港台節目《千禧年代》表示，不論發展商和置業居民也好，都對計劃非常反對，而且「好大情緒」，批評政府在推出「簡約公屋」時沒做地區諮詢，亦沒有與區議員討論。
居民感「好大情緒、好唔公平」
張景勛又指，啟德居民聽到1萬戶「簡約公屋」選址啟德後都「好大反響」，尤其政府早前已宣布，由2007年開始研究的啟德單軌列車因為成本昂貴而擱置，加上政府已在啟德沐安街第1B2區建過渡性房屋，預計今年底落成。張景勛預計，單是「簡約公屋」已經有約3至4萬人口，超過私樓區的居民總數，對社區資源和交通都構成負擔。
他又指「簡約公屋」對用一生積蓄置業的居民「好唔公平」，因為與原本CBD2的規劃背道而馳，他又質疑政府「點解每一次政策，都用啟德嚟做試點」。主持人問，居民反對原因是否擔心樓價跌，張景勛指是非常重要的原因，但反對聲音來自多方面，包括對區內交通、文娛設施使用等都構成負面影響。
私樓戶：一嚟影響樓價 但唔係淨係睇樓價
一名居住在啟德私樓區的潘先生在同一節目表示，「見縫插針」不是科學思維，現時啟德不是空地，北面主要用作商業用途，商廈包圍着臨時房屋，他認為是土地錯配。他又稱香港商住用地不足夠，「好多辦公室愈來愈細，經理級員工都無自己房間」，他指香港「好難得復常，希望搶人才」，要確保夠商住用地提升競爭力，他又強調自己「唔係製造矛盾」，而是區內居民已在疫情期間「付出」，將遊輪碼頭用作方艙醫院。潘先生又不相信政府在5年後會改回用途，指很多臨時街市都「臨時咗十幾年。」
市民質疑政府扭曲劏房戶需求
屯門有3幅土地選址做「簡約公屋」，屯門區議員副主席黃丹晴表示「都幾大鑊」，因為屯門已有兩個新公屋入伙，有3幅土地另外正在興建公屋，若再加上「簡約公屋」，將對區內交通造成很大負擔。他又指選址鄰近樂安排海水化淡廠，並不適合居住。
聽眾梁先生指出，直接將興建「簡約公屋」的成本派合劏房戶，已經可以租到不錯的單位，解決局方所講的「水深火熱」問題，「唔好似局長講簡約公屋係唯一出路」。他認為政府忽略市民寧願住近市區、犧牲居住環境的需求，「扭曲人哋講法，話人哋住唔到好慘，起啲簡約公屋喺新界，迫啲居民話不如你過去住啦」。
