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發起人
政府建議降強拍門檻 小業主談判遭拒感無助
20 個回應
公民抗命

【Now新聞台】政府建議降低強拍門檻由現時的八成降至六至七成,預計明年下半年提交立法會。有舊樓業主反映收購商近日拒絕協商,只能等待被強拍,感到無助,關注團體形容舊樓業主的保障不斷下降。

大角咀這幢大廈樓齡約60年,結構變得老舊,需要加固,在地下大堂天花石屎亦剝落。

Eason居住的單位是父母留給他,約一年前遇上收樓。

舊樓業主Eason:「和收樓代表談得來,想法一樣,我起初是很開心,但到強拍門檻(宣布降低)前一個月,完全找不到他,我求他都無用,因為議價能力在他手上,他可以選人談判。」

Eason其後得知收樓商已經集齊66%業權,即已接近政府提出50年樓齡舊樓七成強拍門檻。

他指自己單位剛花費30萬元裝修,但現在只能等候被強拍,將損失慘重。

Eason:「不理解的人會覺得你的單位只值8000至9000元一呎,別人收購價14000元,你不放售,就是『釘子戶』,我覺得不是這樣計算,我是支持這件事,支持重建,但強拍門檻是否要一面倒壓下來,將所有重建的成本轉嫁在我們小業主身上。」

小業主日後要擔心的不單自身大廈的業權,政府首次提出可以統一計算相連大廈業權,只要平均業權達到七成,單幢大廈最低集齊六成業權都可啟動強拍。

本土研究社成員夏淳權:「強拍門檻究竟有無下限?可以由九成轉八成、可以由八成轉七成,甚至飛躍性由八成轉六成。其實已是質變,這樣不斷減低,底線去到哪裡?就算業主持有四成業權,因為鄰近樓宇收夠業權,你也會被收購(強拍),小業主權益不單是自身樓宇單幢樓狀況,而是鄰近樓宇狀況都會影響你的業權。」

關注團體擔心目前單幢大廈業主因強拍而發生的糾紛,日後擴展至不同大廈之間業主出現更複雜的糾紛情況。

https://news.now.com/mobile/local/player?newsId=498939


#good2#0    #bad#9  
標籤:
60年樓齡 @_@


應該將強拍降到一成


出價一蚊, 唔接受既就被自殺


【Now新聞台】有收購舊樓的公司認為降低強拍門檻,將令收購舊樓難度減少一半。學者指舊區重建進度仍受地積比限制,長遠需研究轉移地積比。

田生集團主席區永華:「這個項目是最大,整個地盤佔地12萬平方呎。」

區永華的公司從事舊樓收購,將購併完成的舊樓地盤售賣予發展商。他指過往經常遇到「釘子戶」令收樓停滯不前。

區永華:「一向做舊樓行業很難與業主協商,差不多形同半個社工,你提出1.5萬元呎價,他要1.6萬元,甚至你提高至1.6萬元,他要求1.8萬元。他沒有方向,總之希望最高價錢。」

他的公司正進行超過500個舊樓收購項目,其中約40個已收購滿七成業權,在政府降低強拍門檻後,可以馬上啟動強拍。

區永華:「比過往容易了一半,這是很重要,根本很多舊樓業主大比數願意出售,往往樽口位是百分之十至二十業主構成障礙。現在降至百分之七十業權就可以強拍,可以說已不是障礙。」

有學者認為強拍門檻降低雖然有利收購,但舊區重建速度仍受地積比限制,長遠需研究轉移地積比,釋放發展潛力。

理大建築及房地產學系教授許智文:「重建如果會虧蝕,沒有人願意做,如果樓宇已用盡地積比,沒有人想蝕錢地進行。在這方面需利用(轉移地積比),是否區內進行?或區外也容許?或地塊需不需要符合政府某些要求?兩塊地塊之間的轉移,需否屬同一發展商的地塊?」

他又指如果樓市繼續下跌,可能令發展商和收樓商變得審慎,即使降低強拍門檻,強拍申請都未必即時上升。

發展局預期強拍門檻降低後,每年的強拍申請會有所增加,但由於涉及不同持分者及市場因素,難以估計實際申請數字。

https://news.now.com/mobile/local/player?newsId=498938


政府又贏



土瓜灣美景樓收購告吹 地產批評近一成貪心業主叫價18000/呎

https://forum.hkgolden.com/thread/7619855/page/1


[fuck]


政府又贏



土瓜灣美景樓收購告吹 地產批評近一成貪心業主叫價18000/呎

https://forum.hkgolden.com/thread/7619855/page/1


業主貪心,唔通地產商善心但求打個和?


話人釘子户貪心 田生狗問心15000一尺收返嚟幾多賣俾地產狗呀 15001賺份糧呀 𨳒Auntie:o)


講到賠俾你萬幾一呎係計可住面積
到佢發展好賣樓就計埋發水露台同牆身厚度:o)
仲要3萬蚊呎

食向左走向右走屎啦Hi Hi


唔明點解有人覺得高興

今日修例令舊樓業主比人用賤價收樓
他日一樣可以用公眾利益做理由搞其他私有財產


所以無人買舊樓
一來有天價維修


田心:)


唔明點解有人覺得高興

今日修例令舊樓業主比人用賤價收樓
他日一樣可以用公眾利益做理由搞其他私有財產

強搶地本身就冇公眾利益可言


CLS:Olm :Olm :Olm


六成又太離譜, 收購成本越黎越低


區永華:「一向做舊樓行業很難與業主協商,差不多形同半個社工,你提出1.5萬元呎價,他要1.6萬元,甚至你提高至1.6萬元,他要求1.8萬元。他沒有方向,總之希望最高價錢。」

個個賣野都係想最高價錢啦,你重建完賣出去咪又係咁[sosad]lm


應該將強拍降到一成


一成咁多[yipes]
一個階磚已經足夠#yup#


區永華:「一向做舊樓行業很難與業主協商,差不多形同半個社工,你提出1.5萬元呎價,他要1.6萬元,甚至你提高至1.6萬元,他要求1.8萬元。他沒有方向,總之希望最高價錢。」

個個賣野都係想最高價錢啦,你重建完賣出去咪又係咁[sosad]lm

咁發展商賣出去賺幾多又唔講:o)
老馮要俾人壓價[sosad] ?


強拍門檻究竟有無下限?可以由九成轉八成、可以由八成轉七成,甚至飛躍性由八成轉六成。其實已是質變,這樣不斷減低,底線去到哪裡?


0 > 話收就收


呢 d 野一律問 馬化暈


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