隨着美國加息及疫情影響持續，本港樓市低迷，中原地產創辦人施永青更於《am730》專欄中撰文指全年樓價可跌20%，並形容樓市已跌破第一條臨界線10%，正向第二條臨界線邁進。

樓市跌20％為臨界線

施永青解釋，將樓市下跌10%及20%視為臨界線，是因為800萬元以下樓宇可做九成按揭，當樓價跌破一成，業主就會落入負資產境地；而800萬至1,000萬元的樓宇可做八成按揭，當樓價跌破兩成，業主亦會陷入負資產境地，變成資不抵債。

不過，施永青指業主只要繼續定期還息還本，銀行不會要求貸款人補差額，惟資不抵債始終是一個重要的心理關口，有些人可能會把樓宇賣掉算數，以免將來要抬錢贖樓才能出售，而這種取態足以產生連鎖反應，令樓價跌勢加劇。

隨着陷入負資產的小業主愈來愈多，如果又遇到經濟不景，失業率上升，就會有斷供情況出現，導致銀行採取行動，屆時樓市跌勢就會進入自我完成的階段，造成樓價進一步下跌。

憂市場恐慌 形成金融風險

施永青引述前線經紀估計，單是10月份，住宅樓價已跌了4%，並指如果政府不及時推出穩定樓價措施，全年樓價可以跌逾20%。他又指，一旦出現這樣的跌幅，足以引起市場恐慌，並形成金融風險。

因此，施永青建議政府應推出穩定樓價的措施，以免跌勢失控，其中包括撤銷全部三項非正常的印花稅；重啟投資移民；以及容許市民動用自己強積金的一半，用作買樓自住。而這些措施不一定一次過推出，但亦應該一早宣之於口，以起理性預期的效果。