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與時並進 重新出發

接手高登CEO至今已經有八年,一開始知道要代表高登出席唔同場合,都擔心會俾人起底,但最後決定豁出去以真面目示人。記得上任唔夠一年,就遇到高登歷年o黎最嚴重o既事件 — — 被告誹謗。最初我以為對方只係「嚇o下大家」,殊不知官司一打就打o左五年,最後打到上終審法院至告一段落。當時所受o既壓力大到難以形容,幸好得到好多會員o既支持,甚至有會員自發希望o係財政上給予支持,至今我仍然非常感激。不過,就呢單訴訟我o地花費o左超過7位數字o既律師費同賠償,換o黎法律上清晰釐定討論區要為會員發言負上o既責任。

除o左經常要處理關於誹謗問題o既律師信,高登最常要面對o既就係網絡攻擊問題。其實我o地一直有為伺服器作軟硬件上o既更新,奈何網絡攻擊o既「攻勢」日益增強同頻密,唔少時候大家鬧緊我o地Server超慢,背後其實都係因為伺服器受緊唔同程度o既攻擊,唔單只程式員要用大部分時間o黎處理相關問題,我自己有時都要半夜起身,甚至身處外地時都要處理。面對呢o的攻擊,我覺得冇可能每次都同大家講,否則有o的敏感時間每日要出十次八次公告,大家可能睇到麻木。 ......
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施永青:全年樓價可跌20% 籲政府准用強積金買樓
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又系梨

隨着美國加息及疫情影響持續,本港樓市低迷,中原地產創辦人施永青更於《am730》專欄中撰文指全年樓價可跌20%,並形容樓市已跌破第一條臨界線10%,正向第二條臨界線邁進。

樓市跌20%為臨界線

施永青解釋,將樓市下跌10%及20%視為臨界線,是因為800萬元以下樓宇可做九成按揭,當樓價跌破一成,業主就會落入負資產境地;而800萬至1,000萬元的樓宇可做八成按揭,當樓價跌破兩成,業主亦會陷入負資產境地,變成資不抵債。

不過,施永青指業主只要繼續定期還息還本,銀行不會要求貸款人補差額,惟資不抵債始終是一個重要的心理關口,有些人可能會把樓宇賣掉算數,以免將來要抬錢贖樓才能出售,而這種取態足以產生連鎖反應,令樓價跌勢加劇。

隨着陷入負資產的小業主愈來愈多,如果又遇到經濟不景,失業率上升,就會有斷供情況出現,導致銀行採取行動,屆時樓市跌勢就會進入自我完成的階段,造成樓價進一步下跌。

憂市場恐慌 形成金融風險

施永青引述前線經紀估計,單是10月份,住宅樓價已跌了4%,並指如果政府不及時推出穩定樓價措施,全年樓價可以跌逾20%。他又指,一旦出現這樣的跌幅,足以引起市場恐慌,並形成金融風險。

因此,施永青建議政府應推出穩定樓價的措施,以免跌勢失控,其中包括撤銷全部三項非正常的印花稅;重啟投資移民;以及容許市民動用自己強積金的一半,用作買樓自住。而這些措施不一定一次過推出,但亦應該一早宣之於口,以起理性預期的效果。


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