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發起人
「香港樓價貴」- 係咪香港歷史最大謊言?
177 個回應
https://polishedmirror.mehim.com/如果你喺97年買樓-究竟你有無得賺-774203236e41

98年以前利息係高得好恐怖(可以長期超過10%)

所以我可以大膽講句,計埋利息,而家樓價分分鐘仲平過95-97年


文章作者計算97前「真正樓價」(計埋按揭利息):


「為方便計算,我用價值一千萬嘅物業嚟計,借700萬,20年,利率7.46%,總利息支出係649萬,超過92%,即係借700萬還1349萬…亦即係話,唔計所有稅項、佣金、律師費支出,喺97年6月買一個一千萬物業,要樓價升到一千六百五十萬,即係升幅達65%先可以平手離場…」

所以得出結論:
當年計埋20年利息,最後「買樓成本」係 = (當時樓價x1.65)



https://polishedmirror.mehim.com/如果你喺97年買樓-究竟你有無得賺-774203236e41

98年以前利息係高得好恐怖(可以長期超過10%)

所以我可以大膽講句,計埋利息,而家樓價分分鐘仲平過95-97年


文章作者計算97前「真正樓價」(計埋按揭利息):


「為方便計算,我用價值一千萬嘅物業嚟計,借700萬,20年,利率7.46%,總利息支出係649萬,超過92%,即係借700萬還1349萬…亦即係話,唔計所有稅項、佣金、律師費支出,喺97年6月買一個一千萬物業,要樓價升到一千六百五十萬,即係升幅達65%先可以平手離場…」

所以得出結論:
當年計埋20年利息,最後「買樓成本」係 = (樓價x1.92)

感謝中央活化香港經濟


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