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發起人
「香港樓價貴」- 係咪香港歷史最大謊言?
177 個回應
30年前市區新樓大約一千蚊一呎,現價升左二三十倍,同期人工加幅都未必有十倍

一千蚊一呎[sosad]
繼續吹

25年前嘉湖山莊都幾百萬啦


25年前,我大佬買景湖居一手700呎都係130萬
邊要幾百萬?咪向左走向右走亂噏

繼續吹繼續吹


吹Auntie咩
上中原、美聯睇成交都查到部分人95/97買入價


我貼咗啦,
做乜唔出聲?

你貼到成交數據未?


傳說中嘅91年$1000尺市區新樓去咗邊?

96年700尺三房嘉湖130萬去咗邊?


有啲淡淡下下搵零三年沙士大流行個期嘅樓價比較,

話而家樓價升咗幾陪

搵個歷史恐慌低位拋售點來做基準,梗係覺得高啦

你試吓搵95-96年樓價嚟睇,有啲96年買入嘅貨,到而家都未解套啊,

你話樓價升咗幾陪?係呀對比起回歸前,係元朗屯門呢啲當年鄉郊的地區樓價升咗幾陪囉,市區啲樓邊有


25年前嘉湖山莊都幾百萬啦


2021-25=1996
2021-18=2003

拉番平均數好 d,下下拎摸頂不切實際


依十年八年買樓
仲有一個問題
就係到左2047年要一次過補返地價咪嚇死一堆人
有無人諗過依方面[???]


宜家收返,乜 q 都 waive 晒
唔通仲用 999 年地契有效呀,歷史文件咋
差佬都玩緊大 6 步操


有啲淡淡下下搵零三年沙士大流行個期嘅樓價比較,

話而家樓價升咗幾陪

搵個歷史恐慌低位拋售點來做基準,梗係覺得高啦

你試吓搵95-96年樓價嚟睇,有啲96年買入嘅貨,到而家都未解套啊,

你話樓價升咗幾陪?係呀對比起回歸前,係元朗屯門呢啲當年鄉郊的地區樓價升咗幾陪囉,市區啲樓邊有

岩先求其搵間港島西堅城cheap樓
96 4000$ 呎
依家 15000$呎 [crash]cl


香港樓價貴, 但係專業人士人工都高
基本上兩公婆每人一個月儲一萬, 5 年都120 萬首期, 上車好容易 [sosad]
如果一個家庭每個月儲唔起兩萬蚊, 其實係唔啱買私樓, 索性生多兩個, 一個人返工排公屋好過

你咁樣講野,咪即係支那style,只係顧少數人,唔理大部分人

藍人口中最推崇的新加坡正正就係實行佢地口中的"社會主義",資助房屋佔市場八成以上,餘下僅僅兩成任得人炒到反轉

咪向左走向右走再老屈新加坡組屋係免費房屋啦

新加坡組屋一樣要幾百萬

一定冇香港咁高
https://therealdeal.com/national/2021/03/14/singapores-subsidized-housing-market-heats-up/

上個月有新加坡組屋出售以一百萬成交,已經是天價
一百萬,都係港幣五百幾萬
香港你搵間五百幾萬唔會細過六七百呎有房四正廳的屋比我睇


小藍人/熱狗/國屍狗最愛提新加坡威權幾有"效率",但迴避提新加坡房屋政策


小藍人/熱狗/國屍狗最愛提新加坡威權幾有"效率",但迴避提新加坡房屋政策

最愛提 "如果係美國警察一早開槍啦" 但唔會提美國係民主國家兼且美國警察死亡率過香港幾十倍


有啲淡淡下下搵零三年沙士大流行個期嘅樓價比較,

話而家樓價升咗幾陪

搵個歷史恐慌低位拋售點來做基準,梗係覺得高啦

你試吓搵95-96年樓價嚟睇,有啲96年買入嘅貨,到而家都未解套啊,

你話樓價升咗幾陪?係呀對比起回歸前,係元朗屯門呢啲當年鄉郊的地區樓價升咗幾陪囉,市區啲樓邊有

96,97咪金融風暴最高果期,話人搵最低,自己就搵最高


而加買左必升100%


唔通我話香港樓價平呀?


報紙佬下下攞鐵路站上蓋做上車指標:o)

但其實新界仲有大把6百幾萬兩房盤

果d樓10年前100至150萬,而家5,6百萬,你人工有跟住升咁多倍?

雖然畢業起薪人工差唔多,但依家好多做幾年就升到3,4萬

中層收入又高咗
同埋因為最低工資,多咗好多阿婆阿伯都萬幾蚊人工



所以我話最弊有啲人睇啲唔睇啲,
下下攞畢業薪點嚟講

佢地唔睇姐
你有睇吖嘛
你show吓你點計到外國樓貴過香港囉[sosadsk] [sosadsk]

唔好逼佢喇[369] [banghead]




唔好成日用外國同香港比啦
大家生活都唔同

香港樓唔貴你地就唔會交咁小稅啦
樓主知道呢d話題一定可以引起極大反應:o)


外國買樓個市場咁大
唔同區樓價可能爭幾倍
地稅又唔同
借唔到太多錢咪住遠d
香港人想平要番大灣區


報紙佬下下攞鐵路站上蓋做上車指標:o)

但其實新界仲有大把6百幾萬兩房盤

果d樓10年前100至150萬,而家5,6百萬,你人工有跟住升咁多倍?

雖然畢業起薪人工差唔多,但依家好多做幾年就升到3,4萬

中層收入又高咗
同埋因為最低工資,多咗好多阿婆阿伯都萬幾蚊人工



所以我話最弊有啲人睇啲唔睇啲,
下下攞畢業薪點嚟講

佢地唔睇姐
你有睇吖嘛
你show吓你點計到外國樓貴過香港囉[sosadsk] [sosadsk]

唔好逼佢喇[369] [banghead]




唔好成日用外國同香港比啦
大家生活都唔同

香港樓唔貴你地就唔會交咁小稅啦
樓主知道呢d話題一定可以引起極大反應:o)


煙酒稅,物業稅


有啲淡淡下下搵零三年沙士大流行個期嘅樓價比較,

話而家樓價升咗幾陪

搵個歷史恐慌低位拋售點來做基準,梗係覺得高啦

你試吓搵95-96年樓價嚟睇,有啲96年買入嘅貨,到而家都未解套啊,

你話樓價升咗幾陪?係呀對比起回歸前,係元朗屯門呢啲當年鄉郊的地區樓價升咗幾陪囉,市區啲樓邊有

岩先求其搵間港島西堅城cheap樓
96 4000$ 呎
依家 15000$呎 [crash]cl


嘉輝花園實用2百幾呎, 仲賣緊5球 #adore#cl #adore#cl #adore#cl


有啲淡淡下下搵零三年沙士大流行個期嘅樓價比較,

話而家樓價升咗幾陪

搵個歷史恐慌低位拋售點來做基準,梗係覺得高啦

你試吓搵95-96年樓價嚟睇,有啲96年買入嘅貨,到而家都未解套啊

你話樓價升咗幾陪?係呀對比起回歸前,係元朗屯門呢啲當年鄉郊的地區樓價升咗幾陪囉,市區啲樓邊有

咁癲 有冇資料@_@ @_@ @_@ @_@


有啲淡淡下下搵零三年沙士大流行個期嘅樓價比較,

話而家樓價升咗幾陪

搵個歷史恐慌低位拋售點來做基準,梗係覺得高啦

你試吓搵95-96年樓價嚟睇,有啲96年買入嘅貨,到而家都未解套啊,

你話樓價升咗幾陪?係呀對比起回歸前,係元朗屯門呢啲當年鄉郊的地區樓價升咗幾陪囉,市區啲樓邊有

岩先求其搵間港島西堅城cheap樓
96 4000$ 呎
依家 15000$呎 [crash]cl


96-21 25年
4000-15000
其實平均每年只係升5-6%


有啲淡淡下下搵零三年沙士大流行個期嘅樓價比較,

話而家樓價升咗幾陪

搵個歷史恐慌低位拋售點來做基準,梗係覺得高啦

你試吓搵95-96年樓價嚟睇,有啲96年買入嘅貨,到而家都未解套啊

你話樓價升咗幾陪?係呀對比起回歸前,係元朗屯門呢啲當年鄉郊的地區樓價升咗幾陪囉,市區啲樓邊有

咁癲 有冇資料@_@ @_@ @_@ @_@

深井有好多,到前年都仲未解套

深井浪翠園97年蟹貨 揸足22年 仍帳蝕147萬損手離場

https://www.hk01.com/article/295141?utm_source=01appshare&utm_mehim=referra


有啲淡淡下下搵零三年沙士大流行個期嘅樓價比較,

話而家樓價升咗幾陪

搵個歷史恐慌低位拋售點來做基準,梗係覺得高啦

你試吓搵95-96年樓價嚟睇,有啲96年買入嘅貨,到而家都未解套啊,

你話樓價升咗幾陪?係呀對比起回歸前,係元朗屯門呢啲當年鄉郊的地區樓價升咗幾陪囉,市區啲樓邊有

岩先求其搵間港島西堅城cheap樓
96 4000$ 呎
依家 15000$呎 [crash]cl


96-21 25年
4000-15000
其實平均每年只係升5-6%

多謝巴打講個事實出嚟,

其實樓價只係接近通脹

大家覺得零三年到而家樓價升好多,只係因為零三年係香港歷史上最恐慌嘅拋售年

如果計1991-2021 其實樓價真係同人工升幅差唔多


小藍人/熱狗/國屍狗最愛提新加坡威權幾有"效率",但迴避提新加坡房屋政策

沒了房策
港人才更努力的目標
同撐中國


有啲淡淡下下搵零三年沙士大流行個期嘅樓價比較,

話而家樓價升咗幾陪

搵個歷史恐慌低位拋售點來做基準,梗係覺得高啦

你試吓搵95-96年樓價嚟睇,有啲96年買入嘅貨,到而家都未解套啊,

你話樓價升咗幾陪?係呀對比起回歸前,係元朗屯門呢啲當年鄉郊的地區樓價升咗幾陪囉,市區啲樓邊有

岩先求其搵間港島西堅城cheap樓
96 4000$ 呎
依家 15000$呎 [crash]cl


96-21 25年
4000-15000
其實平均每年只係升5-6%

多謝巴打講個事實出嚟,

其實樓價只係接近通脹

大家覺得零三年到而家樓價升好多,只係因為零三年係香港歷史上最恐慌嘅拋售年

如果計1991-2021 其實樓價真係同人工升幅差唔多

巴打
強人順應
只有怨男才說香港樓貴
卻沒增值


有啲淡淡下下搵零三年沙士大流行個期嘅樓價比較,

話而家樓價升咗幾陪

搵個歷史恐慌低位拋售點來做基準,梗係覺得高啦

你試吓搵95-96年樓價嚟睇,有啲96年買入嘅貨,到而家都未解套啊

你話樓價升咗幾陪?係呀對比起回歸前,係元朗屯門呢啲當年鄉郊的地區樓價升咗幾陪囉,市區啲樓邊有

咁癲 有冇資料@_@ @_@ @_@ @_@

深井有好多,到前年都仲未解套

深井浪翠園97年蟹貨 揸足22年 仍帳蝕147萬損手離場

https://www.hk01.com/article/295141?utm_source=01appshare&utm_mehim=referra

除咗深井,仲有荃灣,青衣,沙田,大埔,九龍東,港島東

好多九七年買嘅單位,到近年只係平手離場

要比97年高位比都升好多嘅地區,真係得元朗


https://polishedmirror.mehim.com/如果你喺97年買樓-究竟你有無得賺-774203236e41

98年以前利息係高得好恐怖(可以長期超過10%)

所以我可以大膽講句,計埋利息,而家樓價分分鐘仲平過95-97年


https://polishedmirror.mehim.com/如果你喺97年買樓-究竟你有無得賺-774203236e41

98年以前利息係高得好恐怖(可以長期超過10%)

所以我可以大膽講句,計埋利息,而家樓價分分鐘仲平過95-97年


文章作者計算97前「真正樓價」(計埋按揭利息):


「為方便計算,我用價值一千萬嘅物業嚟計,借700萬,20年,利率7.46%,總利息支出係649萬,超過92%,即係借700萬還1349萬…亦即係話,唔計所有稅項、佣金、律師費支出,喺97年6月買一個一千萬物業,要樓價升到一千六百五十萬,即係升幅達65%先可以平手離場…」

所以得出結論:
當年計埋20年利息,最後「買樓成本」係 = (樓價x1.92)


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