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有關帖文題目顯示香港字問題

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發起人
2046 業餘專欄-4 (時事,財經,上班,飲食,學術,音樂)
998 個回應
https://www.quamnet.com/post/LAhlf9FUy2WIuz6gBvF01
「撈底王」恒隆入貨 發出香港樓市轉淡訊號?


自香港被美國取消特殊地位後,美國駐港澳領事館火速招標出售位於南區壽臣山37號宿舍項目,結果以25.66億元售出,交易衍生兩大「意外」。

先撇除個別分析「豪估」市值達百億元不計,成交樓面呎價約54萬元,比兩年前售出的壽山村道39號地的8.58萬元呎價,低出37%,而成交價較39號的59億元,低出逾5成,屬震撼「激安價」,消息初步對樓市影響屬負面。

再令人跌眼鏡的是,壽臣山37號宿舍項目,由過去20年已沒有真金白銀在香港買地的恒隆地產(SEHK:101)奪得,以價格計絕對是「冷手執個熱煎堆」。集團將重建該地皮起多間獨立式豪華大宅,投資總額約40億元。其實,有關交易對樓市釋出什麼訊號?恒隆地產眼光獨到又是否可跟上車?

「樓市撈底王」終買到貨
恒隆地產主席陳啟宗言論一向「惹火」,早兩、三年曾公開評論內房在港高價搶地,坦言不明白內房如何計利潤,情況一如1997前搶地,內房或覺得本港地產商是「愚昧」(意執輸)。

不過,恒隆於1997年前已轉為低調,成功避過其後樓價大跌的一刧,他本人亦成功在樓市低潮買到平貨,於1999年以每平方呎約4000元投到九龍站地皮,建成豪宅「君臨天下」,現時呎價動輒3萬至9萬元。值得一提,該盤於2017年才全數售罄,賣足14年,因此恒隆地產亦被封為「囤積王」。

集團另一撈底代表作還有2000年以每平方呎地價僅1582元或底價25.8億元,投到大角咀「浪澄灣」地皮,現時呎價已升至近2萬至45萬元。恒隆於上半年才賣出最後一個「浪澄灣」複式單位,正式沽清所有存貨,這個項目賣足13年,食盡了是次香港樓市大升浪。因此,陳啟宗於今年中期報告內股東致函,不忘重提上述令他津津樂道的「倍升」投資。

出名「數口精」的陳啟宗食髓知味,常抱著執平貨心態來投地,其實恒隆過去多次參與政府賣地,只是無功而還。除了地價不夠殘外,或與近年公司已轉攻內地投資物業及商場有關。他曾明言「無人要地才出手,唔衰到貼地都唔入市」。

香港樓市正值風雨飄搖日子,陳氏的手影出現意味深長。儘管壽臣山37號項目投資區區40億元,並非貴重大地皮,似乎欠指標性,交易又帶有政治色彩。不過,本港近期住宅劈價、蝕讓成交頻現,昔日一句「唔衰唔入市」或印證了樓市可能已步入「衰衰地」日子。不過,樓市能否像2002、2003年般刧後浴火重生又是後話。

恒隆地產是否可買入?
炒股不炒市,迄今本地地產股股價普遍回調兩成,表現算好有新鴻基地產(SEHK:16)及信置 (SEHK:83)跌逾15%,而恒隆地產股價跟同業卻有雲泥之別,迄今反升17%,成為地產股奇葩。

無他,集團以收租為主,商場及寫字樓多在內地。以上半年為例,租賃收入方面,香港佔整體46%,內地佔逾54%,隨著內地物業增加,內地業績快將超越香港。


LM:)


油價, 我估有一段在高位

之前, 負油價, 將幾年來的好倉, 打晒

之後一路夾

一路夾

要大升好難, 但要抽一抽幾十美元, 不是無 可能

殺淡倉


長期維持高位難

但什麼叫高位?

https://n.sinaimg.cn/spider20220303/378/w1136h842/20220303/66d7-e5f22d816067d651eb07108d73906f66.png

所以, 我叫網友, 不要做淡 石油

石油, 可以升到你驚

但石油是影響民生, 政府會努力干預

[包括加息, 以及釋放石油, 或迫油組織增產

但油組織聽唔聽?


你影響埋加息

你油價不回落, 加息根本不會完

一路加, 加, 加息,

我個人估計, 正路4% 息就要停

但加息有助美國穩固政治地位, 6-8% 是我個人預計,最終加息的 目標

突發事, 則會現10% 以上

我暫時傾向6-8% 息

石油, 現在是偏貴, 但進入大牛市, 不估頂

直頭不參選石油投資是最安全, 因為好淡都係死, 無值博的投資產品不沾手


壽臣山塊地, 真係抵買

壽臣山道, 一路 靜中帶靜

就係寧靜, 一個靜, 所以好多打劫的

熟識地形的小偷多

保安年紀大

有5號小巴上



【樓奴】港島百億豪宅變530間劏房被釘契 政府下令發展商急還原



原文網址: 【樓奴】港島百億豪宅變530間劏房被釘契 政府下令發展商急還原 | 香港01 https://www.hk01.com/sns/article/253642

https://www.hk01.com/01%E5%81%B5%E6%9F%A5/253642/%E6%A8%93%E5%A5%B4-%E6%B8%AF%E5%B3%B6%E7%99%BE%E5%84%84%E8%B1%AA%E5%AE%85%E8%AE%8A530%E9%96%93%E5%8A%8F%E6%88%BF%E8%A2%AB%E9%87%98%E5%A5%91-%E6%94%BF%E5%BA%9C%E4%B8%8B%E4%BB%A4%E7%99%BC%E5%B1%95%E5%95%86%E6%80%A5%E9%82%84%E5%8E%9F


發展商, 識計數, 但被政5府釘契

因為豪宅 附近整劏房, 你驚有小偷, 品流複雜

所以才俾政府釘契

發展商計錯數, 是政府介入, 覺得你影響市容


https://n.sinaimg.cn/front/w479h480/20180207/U7kf-fyrhcqz6725015.jpg

為何 美國政界 這麼多 人反特朗普?

包括共和黨, 都有反特朗普

因為 特朗普, 代表的精英主義的下滑

精英主義, 就是由精英主導,

由高學歷, 精英, 品格良好, 有良好信仰的人才能參選 做總統

精英主義下滑也是基層, 反對精英的手段

精英9 UP 太多, 缺乏 對基層的照顧

特朗普也動搖, 本身共和黨精英出身的階層

他們/她們有良好學歷, 良好信仰, 有些是好好先生, 或妻子

乜都好好, 上流社會

但最不好, 是無能

https://fs.mingpao.com/ins/20201217/s00022/3986be8ad0ea349c95ae61f2c2b8e352.jpg

精英主義 非常頭痛

因為在大量打壓下, 特朗普仍 票數大幅增加

是輸, 也是羸

下屇, 應該是特朗普 或特朗普支持的侯選人 做總統侯選人

特朗普主義也篤定成事實


美国步枪协会举行年会 特朗普:邪恶的存在正是持枪的理由

https://www.dw.com/zh/%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E6%AD%A5%E6%9E%AA%E5%8D%8F%E4%BC%9A%E4%B8%BE%E8%A1%8C%E5%B9%B4%E4%BC%9A-%E7%89%B9%E6%9C%97%E6%99%AE%E9%82%AA%E6%81%B6%E7%9A%84%E5%AD%98%E5%9C%A8%E6%AD%A3%E6%98%AF%E6%8C%81%E6%9E%AA%E7%9A%84%E7%90%86%E7%94%B1/a-61963343

正路, 應該反對持槍

原因, 一時沖動是危險

但, 你美國地多, 人口少

你不似, 香港有保安

警局近

美國人, 只能憑屋企有槍 去保護自己

你需要, 俾一個市民解決治安問題 的方案

否則, 討論槍管 是 浪費時間

美國的民調

https://news.gallup.com/poll/1645/guns.aspx


澳洲的槍管

https://tw.australia51.com/article/9397B5DE-6EA1-BA4F-719E-371745A83711/


https://www.cna.com.tw/news/aopl/202205260360.aspx
德州槍擊案目擊者:警察到現場卻遲遲不進校園
2022/5/26 18:44(5/28 12:57 更新)
德州洛伯小學24日發生槍擊案,造成21人死亡。圖為執法人員第一時間聚集在洛伯小學外。(美聯社)

(中央社德州尤瓦爾迪25日綜合外電報導)美國德州槍擊案目擊者表示,攻擊開始不久,警察就趕到現場,但即使旁觀者催促他們衝進學校,警察仍沒有動作,大屠殺持續超過40分鐘,直到槍手被邊境巡邏隊擊斃後才落幕。

德州學童遇槍擊打數電話求助無門 警方承認誤判致延誤一小時攻堅
美聯社報導,24歲的卡蘭沙(Juan Carranza)說,攻擊開始不久,警察就抵達現場,附近的婦女對警察大喊:「衝進去!快進去!」但警察並沒有進去。

卡蘭沙家對街就是案發地、位於尤瓦爾迪鎮(Uvalde)的洛伯小學(Robb Elementary School),當時他在家門外親眼目睹這一幕。

哈維爾.卡薩雷斯(Javier Cazares)的4年級女兒賈克琳(Jacklyn Cazares)在槍擊案中喪生。他說,當他聽說發生槍擊事件時,直接衝到學校,抵達時警察仍聚集在大樓外。

他對警察沒有行動感到惱火,當下想要和幾名路人一起衝進學校。「讓我們衝進去,因為警察沒有盡他們本分。本來可以做得更多。他們毫無準備。」

案發幾分鐘前,卡蘭沙看到18歲槍手拉莫斯(Salvador Ramos)把卡車撞進校外溝渠裡,隨後下車拿起他的AR-15型半自動步槍,向附近殯儀館外的兩個人開槍,所幸他們沒有受傷並馬上逃走了。

警方表示,拉莫斯接著在校外「遇到」一名學區保安人員,當局關於這兩人是否交火說法不一。德州公共安全廳發言人康西丁(Travis Considine)說,拉莫斯跑進校園後,向大樓外兩名抵達現場的員警開槍,導致兩名員警受傷。

進入學校後,拉莫斯衝進一間教室開槍濫射。

德州公共安全廳的奧利瓦雷斯(Christopher Olivarez)告訴美國有線電視新聞網(CNN):「他把門鎖上,然後開始向教室裡的孩子們和老師開槍。」他說,所有遇害者都在同一間教室內。

德州公共安全廳廳長麥克洛(Steve McCraw)告訴記者,從拉莫斯向學校保安人員開槍,到邊境巡邏隊將他擊斃,整個過程有40分鐘到一個小時。不過該部門發言人後來表示,他們無法準確估計槍手在校內待了多長時間,或何時被擊斃。

麥克洛說:「底線是執法部門在現場。他們確實立即參與行動,他們確實控制住教室內的情況。」

此外,一名熟悉調查情況的執法官員表示,邊境巡邏隊員在突破教室門時遇到困難,不得不讓一名學校工作人員拿鑰匙開門。該官員不願透露姓名,因為他無權公開談論正在進行的調查。

卡蘭沙表示,警察應該早點進入學校阻止槍手。他說:「他們(警察)有這麼多人,而槍手只有一個人。」

尤瓦爾迪鎮是個拉丁裔占多數的小鎮,人口約1萬6000人,距離墨西哥邊境約120公里。 洛伯小學有近600名二年級、三年級和四年級的學生,學校建築是單層樓磚瓦結構,位於一個住宅區,周邊大多是普通民宅。


https://www.youtube.com/watch?v=28rN3q1NiOw

Tensions and racial politics erupt in an all-white town after an armed robbery puts two black strangers and their real identities into question.

Director: Stuart Connelly
Cast: Mekhi Phifer, William Sadler, Sterling K. Brown

黑人教授測試白人警察是否公平對侍黑人


https://www.youtube.com/watch?v=VV1XWJN3nJo

星期日, 睇下戲, 聽下歌

一天是很快過

有幾樣野, 令自己 冷靜

第1, 是食野, 食野, 忘記煩惱

第2, 是睇下戲, RELAX 下

第3, 是開住張CD, 或CONCERT 聽到尾, 可能聽聽下訓著了

迎接 明天

出街就會洗錢, 錢好似倒水咁倒


TESLA 2月左右開始POST

610蚊左右支持, 610-650蚊可以買入

但610-650太短, 暫時反彈, 已到750

不建議買TESLA

TESLA 可以等近500蚊邊, 入 來博反彈

另外TSM , 近75-90蚊, 可以不斷哂納

最靚的價, 是近75蚊

一路落, 一路買

等 熊市 過去, TSM 應有不錯的回報

熊市, 中間, 也許有不錯的反彈, 就離場


倫敦金, 我估計, 短期在1700-1900美元

金價仍在大牛市

要轉跌難, 但 可能會困擾市場一段時間

不會建議炒金

炒金股, 股市大跌, 考慮買金股

可以近6蚊頭邊買1818


https://i.dailymail.co.uk/1s/2022/05/27/23/58376955-0-image-a-7_1653688804748.jpg

LIZ 是前任副總統的女兒


食屎未


[
正Sir 我睇返NAQ 期貨日線圖 MACD 做緊黃金交叉 驚唔驚無禁快反彈完, 我諗依一兩個星期會唔會順勢入場玩好喲 :~(lm


驚就不要入市, 最驚焗賭

靚價才入市

一陣我就會做淡

12300, 12700, 13300點

12300 入左, 12700不入, 等13300

倒頭跌, 就平倉

如果未入, 等12700 可入一注, 等13300才再入

想安全更多, 13300點才入

MACD 基本我前文所說, 不用

反宜控制倉位較好, 例如資金分5注

第一注12700 入, 13300點第二注入

或第1注13300, 根據返自己性格

我判斷這是熊市, 所以, 盡可能只做淡, 及不 焗炒

長玩長有, 是有把握才入市, 睇得通才入市

不是玩激情


澄清我倉位

納指期貨, 12240 左右, 開左淡倉,

12700 阻力, 13300點阻力

13300 阻力應不輕

所以我第二次入場, 開淡, 將是13300點

中間, 應該唔太做野


https://upload.hkgolden.media/comment/qpqqp25t.1gyoxguqrgo.ktvhps4ii2e.hmn.jpg

早上, 簡單, 加大碗粥

因為食大家樂多, 儲積分, 減5蚊

即係25蚊

簡簡單單

現在沖緊茶


年輕人, 已錯過最黃金的時間

即係, 香港樓價, 已超貴, 存在下行風險

且不少,

我認為樓價, 可以跌 3成

我用美孚 穿1萬呎價

就可以入市



港股也 是 賊多, 增長的股,已不多

只是平穩守住基業

中國的股票, 也是大賊多

一坐艇, 可以30-80% 坐你, 有排返唔到家鄉, 輸大錢

ATMX, 你有眼睇

COINS 我估成為一個打劫的對象

買乜都死 現金最好

唔想現金, 就可以咁安全咁玩

總之, 我 做TRADE 我會出聲

5月 MONTHLY STATEMENTS 一出, 我會 POST

我玩法, 分5次錢做淡

12300/12700 第一個位

13300 點第二個位 加淡倉


我想寫下歷史

是寫, 2000-2020 年

三位總統,BUSH, 奧巴馬,特朗普 我對佢地的回憶

列根, 大BUSH , CLINTON 我對佢地回憶, 都可以寫, 即6位美國總統

但明天才寫, 比較忙

暫時, 我想專注本身工作

POST 照舊

我想寫一些無會員寫的野


1993年朱鎔基上台 , 做人民銀行行長

93年, 也是港股瘋狂的日子

因為炒國企來港 掃物資, 借殼上市

昆明機床, 北人印刷, 是首批來港的公司

但中國撞正 通脤

朱鎔 基玩法 則是, 打通脤

用力度

當時中國通脤是25%

咁高? 就係, 中國人團貨,

即係收埋貨物, 不賣, 等 升值

而中國人是無錢, 問銀行借錢, 買完團貨

朱鎔基 睇通源頭, 做了中國政府 無人敢 做的事

唔准 銀行, 借錢

通脤, 很快便回落

好多人生意失敗走數


師兄用緊乜工具沽? 7522?

槓桿ETF驚來回大波幅,
3月頭到4月中,
由4000浪尾到13000,大反彈15000,
再跌落黎14000

個半月指數無變, 3倍ETF低左約5%
我諗槓桿低會好些少
https://tinyurl.com/mu5a57bd
https://upload.hkgolden.media/comment/blsjfbzs.w0pcrskjz04.mqrdfpbwjbm.p25.png


除非, 玩好短, 否則 不太支持7522

我不太理會 什麼溢價, 或太多

總之, 7522 玩法,只能一個

就是要盡快解決, 長拖, 可以拖死投資者, 不適合渣3個月以上

最好1,2星期 內解決

個市, 其實唔難看, 注碼, 心理質素, 才最好考驗


分3-5注, 慢慢同大戶玩

不要急於一時, 我會寫更多淡倉的野


今天無食大家樂早餐

納指期貨, 目標不變, 11000點樓下, 10500點左右

TESLA,見5字頭, HIT 到500 蚊個位最靚

反彈到760 美元, 皆因

是我講的位, 即近月唱的610蚊左右 的反彈

今轉如果落, 網友必須離場淡倉

昨天帳面, 淡倉, 無了3萬

但根本, 動不到了我 看法

升 千幾點, 牛市?

跌千幾點 , 熊市?

我認為我們處身大熊市

是一個 你估不到的熊市

我們 跌 止賺平倉

但我也希望 彈到高少少

俾想離場 的網友 減持, 我不須你清美股倉但應積極考慮減持美倉


https://www.youtube.com/watch?v=m4ixm17ktZE


Carson Block: Finding The Frauds | Interview | Real Vision
Carson Block, Founder & Director of Research at Muddy Waters Capital, sits down for a fascinating interview on the researching and shorting of fraudulent businesses. In this in-depth hour, Carson shares the meticulous process required in researching a potentially fraudulent firm, financial engineering as a prevailing theme for shorting, and areas of the world that have his attention at the moment. Aired December 4, 2015.


真渾水

唔係香港成日叫人PATREON 個件KOL


罕見安排!鮑威爾周二擬直接與拜登會面
05月31日(二) 05:44

聯儲局主席鮑威爾。
外媒報道,美國總統拜登周二(30日)將與聯儲局主席鮑威爾會面,討論在通脹高企的情況下,美國和全球的經濟狀況。
兩人將在白宮橢圓形辦公室會面,為自去年11月以來首次會面。一般而言,聯儲局主席與美國財長會有定期的會面,而前者直接跟總統會面的情況,則為罕見的安排。
事實上,美國通脹正急劇升溫,上周公布的4月份個人消費支出物格指數(PCE),按年升6.3%,遠高過聯儲局2%的目標。
聯儲局為遏抑通脹,5月初宣布加息半厘,並預告至少未來兩次的議息亦將加息半厘,同時計劃6月起縮減資產負債表。然而,聯儲局收緊貨幣政策卻為美國股市帶來壓力,其跌勢惹人關注。

https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20220531/bkn-20220531054405684-0531_00842_001.html


格林斯潘 在 小希殊任內, 見了14次

目的, 只有一個, 阻加息

https://investing.curiouscatblog.net/images/30_year_rate_fed_fund_rate_2000_oct_2008.jpg

小布殊2001年上台

2000年選到, 2001年1月上台

上台前, 小布殊要求美國最大退稅方案

話準備經濟衰退

克林頓 政府 認為經濟良好

最好果然衰退

2001年2月 科技股見頂

電盈, 炒到28蚊(未 合股前, 即現價140蚊)

李澤楷, 與 BILL GATES 簽合作 備忘錄

電盈一野, 由20蚊, 上到28蚊

最後爆破, 一路跌,

股票高位要走, 不要留戀太多

今次拜登見 鮑威爾,

我估阻加息, 或阻中期選舉前9月的加息


https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/intnews/20220531/bkn-20220531031219849-0531_00992_001.html
荷蘭拒用盧布付款 俄將停供天然氣
05月31日(二) 03:12

俄羅斯天然氣公司會停止向荷蘭供氣。(Getty Images 圖片)
外電周一(30日)報道,俄羅斯將停止透過管道向荷蘭供應天然氣,並指下一個被停止供氣的國家可能是丹麥。
報道指,總部設在荷蘭的能源公司GasTerra BV拒絕俄方以盧布支付天然氣費用的新條款,因為有關條款存在違反歐盟制裁措施的風險,而且相關支付方式存在太多財務與營運風險;故此,俄羅斯的天然氣供應會在當地周二(31日)停止。總部設於丹麥的能源公司Orsted就表示,不願意對俄羅斯作出妥協,正為天然氣斷供作好準備。
俄方對歐洲的能源公司實施的新支付條款,包括要在俄羅斯國有銀行開立盧布戶口,而基於支付糾紛,俄羅斯天然氣公司已經停止向波蘭、保加利亞及芬蘭供氣。


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向荷蘭學習, 做人拿點骨氣


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