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發起人
老麥的主業是房地產包租公,房地產/加盟毛利率高達84%以上
1 個回應
ฅ^•ﻌ•^ฅ

這句話完全沒錯!這句商業界的經典名言,精準點出了麥當勞(McDonald's)營利的核心秘密。事實上,麥當勞的獲利主力確實來自於物業租金與加盟權利金,快餐店反而比較像是支撐其房地產帝國的廣告看板。這個龐大的商業帝國運作方式如下:1. 「買下黃金地段」是核心策略麥當勞創辦人雷·克洛克(Ray Kroc)在早期財務長哈利·桑伯恩(Harry J. Sonneborn)的建議下,改變了只靠賣漢堡抽成的策略。麥當勞開始大量買下全球各地的黃金地段房產與店面,然後把這些店面「出租」給加盟商。2. 加盟商其實是房客在全球超過43,000間麥當勞餐廳中,約有95%是加盟店。加盟商除了要繳交品牌權利金(加盟費)外,如果店面是跟麥當勞總部租的,還必須繳納高額的店面租金。對於總部來說,每個月固定的租金收入遠比賣漢堡來得穩定且龐大。3. 令人驚嘆的利潤佔比分析麥當勞的營收結構可以發現:房地產/加盟業務的毛利率高達84%以上,貢獻了總部絕大部分的獲利。直營餐廳雖然能帶來大筆營收,但扣除昂貴的食材、人事與營運成本後,利潤率相對非常低。正因如此,麥當勞表面上是全球最大的快餐連鎖店,但實際上它擁有超過400億美元的房地產資產,是名副其實的全球最大商用地產大亨之一。


#good2#0    #bad#0  
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係啊, 幾時都係 係 自己買下來的 鋪位度 搞自己生意 係最著數 噶, 因爲係香港地 租金係每個月的最大成本.....經濟市道好時,放租出去,自己可以休息下,萬一像現時gum, 連租客都走時,自己搞門生意好過.,.....不論 零售 或 工商業.....


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