安達臣居屋入伙僅一年 外牆起泡、滲漏兼甩漆 業主失望 房署指工藝欠妥：嚴肅督促承建商修繕

觀塘安達臣道安柏苑是房屋署首個採用「組裝合成」建築法（MiC）興建的「居屋2024」項目，2025年7月交樓入伙至今一年。近日不少業主發現外牆出現滲漏情況，有業主向《星島頭條》投訴指，屋苑自去年入伙起已滲漏不斷，經歷早前風雨洗禮後，全幢外牆更出現大範圍起泡、甩漆、泛白華，甚至有裂痕由17樓垂直貫穿至14樓；組裝模組接駁膠邊亦出現收縮開裂及滲漏。

業主：入伙一年外牆已「甩皮甩骨」
安達臣安柏苑屬「居屋2024」項目，提供420伙、售177至373萬元，實用面積介乎291至498呎，平均每呎7000元。業主吳小姐直言對質素失望，嘆稱：「辛辛苦苦儲首期、買居屋，但入伙一年外牆已經甩皮甩骨」，更形容自己是「水魚」。吳小姐促請房署延長保養期，直至全幢外牆及滲漏問題徹底修復並通過驗收，並嚴肅追究承建商責任。

房署：承建商工藝欠妥所致 爭取10月中完成修繕
房屋署回覆《星島頭條》查詢表示，今年7月下旬有住戶反映相關問題後，已即時全面跟進並嚴肅督促承建商全面落實修繕工作。署方指，8月上旬已責成承建商採用無人機進行外牆全面勘察，結果顯示，外牆油漆有不同位置出現裂紋、起泡及污漬，估計是局部位置在上油前未徹底清理灰塵，或封底漆未完全勻塗上等油漆施工工藝欠妥所致。房署指，由於外牆修繕工作受天氣影響，加上署方主動擴大執修底油和塗刷面油的範圍，修繕工作需時，但現時已經完成超過八成，承建商正爭取於10月中旬前全部完成。

若承建商表現差劣 或影響日後投標資格及評分
房署表示，修繕完成後會與承建商會分別採取合適措施，包括使用無人機，核實有關工程是否已妥善完成。房署強調，承建商必須按合約承擔所有原有施工瑕疵的修復責任，署方會持續緊密跟進，確保所有工程瑕疵獲妥善修繕後始完成驗收。署方又指，若承建商表現差劣或涉及嚴重事故，定必採取嚴厲的規管行動，包括暫停其投標資格；將其表現反映於評核報告的評分當中，此舉會直接影響其往後投標所得評分及投標資格。

承建商瑞安：整體外牆油漆結構穩固 局部位置有瑕疵
瑞安承建回覆《星島頭條》指，就8月份有住戶反映個別外牆油漆出現瑕疵情況，公司高度重視並立刻作出跟進。在收到全面的住戶數據後，公司於8月中採用無人機全面勘察外牆情況，對受影響位置進行詳細檢查，務求妥善處理並恢復外牆原有外觀及飾面品質。根據勘察結果顯示，整體外牆油漆結構穩固，但有局部外牆位置出現油漆起泡、飾面瑕疵及輕微裂痕。

瑞安承建又指，公司立刻於8月中展開修復工作，為減低對居民的影響，動用超過10架吊船以精準處理及檢視修補範圍，重做飾面層油漆及修繕工作。當發現有潛在出現缺損的地方，即剷走底漆重做，擴大執修範圍。瑞安承建表示，在此期間一直與房屋署及有關物業管理公司保持緊密溝通，預期目前修繕工作將於10月中旬完成。公司指，將繼續貫徹對合約和品質的承諾，與各方持份者商議最合適方法，採取最適當措施以回應住戶期望。