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宏福苑五級火 部分居民「揀樓」須付六位數印花稅
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闇魔

#宏福苑五級火 部分居民「揀樓」須付六位數印花稅 何永賢:收購已較市價高三成
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奪走168條生命的宏福苑大火發生將近一年,不少居民已接受政府安置方案,陸續循「特設銷售計劃」揀樓。在立法會房屋事務委員會上,有議員表示扣除新單位樓價後,居民獲得的收購金已剩餘無幾,部分人卻仍要支付達十萬元的印花稅,問政府會否有有舒緩措施。房屋局局長何永賢稱,政府的收購價已是「情理法」,比市價高出三成,當中已將印花稅考慮在內。她又稱,當局提供的單位很多都是400萬以下,如果選購這些單位,印花稅只是100元。

發生大火前,宏福苑居民的單位實用面積最少431呎,在2026年的香港樓市已算「大單位」。

▌10月15日後不簽視作不賣 夠「誠意」或有轉機

在立法會房屋事務委員會,有跟進宏福苑安置問題的工聯會鄧家彪率先問到,若宏福苑業主在10月15日前仍未簽署《買賣協議》,當局會如處理?他指有個別居民「心急過我同你」,但因為原業主去世,仍糾纏於法律程序當中,詢問當局會否保留這些個案居民的揀樓權。

何永賢就指,10月15日是「重要日子」,限期後只會出現兩種情況,一種是居民「好想完成交易」,但礙於突發或不能控制的原因而無法簽署文件,當局「一定體諒」,又指解說員知悉個案情況,只要清楚地看到完成交易「嗰個誠意」,當局會盡量提供彈性安排。

另一種情況是,當局看到居民「開始無意傾喇」,沒有再處理文件或辦理手續,顯示「無咁嘅(賣樓)意願」,或者拒絕簽署文件,當局就會視之為「唔再接受收購計劃」,買賣協議亦將會終止。何永賢表示,情況類似當初沒有簽署「接受收購信件」的居民,當局不排除將來用立法方式處理收購。

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#good2#2    #bad#8  
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何永賢:400萬以下單位 印花稅100元

鄧家彪又問到,部分宏福苑居民已抽籤揀樓,但在粉嶺和九龍灣的單位「相對貴少少」,扣除政府的收購金後,居民只剩很少錢,還要支付可能達六位數的印花稅,問當局會否有舒緩居民經濟開支的措施?他也提到,有20戶宏志閣居民曾購買家居保險,惟保險公司沒有按照其餘七座的做法,全額向宏志居民賠償家居保。

何永賢回應指,政府最初提出收購計劃時,收購價已比市價多出三成,是「情理法」做法,三成溢價已包括搬屋費、裝修費、律師費和買賣樓宇所涉印花稅的考量。她又稱,如果居民尋找東華三院的指定律師團隊協助,更可以免除律師費。另外,她又指大部份房委會和房協提供的單位,價格都在400萬元以下,如果居民選擇購買這些單位,有三分二單位的收購價,已足夠支付,而且400萬元以下單位的印花稅,只需100元。她表示當局盡力平衡公帑運用,希望居居有安居之所。

▌租置不具市場吸引力 放綠置居屢變貨尾

至於連續兩年在《施政報告》中落空的公屋租置計劃,何永賢重申政府正研究方案,稍後將向公屋戶和其他持份者發出問卷調查。一直提倡租置建議的民建聯陳學鋒指,隨著公屋老齡化,長逺而言會對政府庫房造成負擔,建議改變未來的公屋模式,在居民住滿例如20年後,「慢慢賣咗畀佢哋」。新民黨陳家珮就認為,現時39條設租置計劃的屋邨未來5年將面對大維修問題,若政府不處理,很難支持新的租置計劃。

何永賢表示,現時約有2萬8千多個租置計劃的單位未賣出,這些單位已是市價兩折甚至一五折,若「咁好條件」下租客仍未考慮購買,「將來要用乜價錢先夠吸引」,是當局需要研究的問題。她又補充,當局每年約回收700個租置單位,因為部份人已改住私樓,或者其他原因交回單位,當局會將這些單位放在綠置居發售,不過發現在銷售時,「好多時租置單位,都係最尾嗰批被揀」,該現象亦要再研究。


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