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李家超 :香港人口需升至1000萬「擴容」政策
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黃金.週芷琪

李家超 :香港人口需升至1000萬「擴容」政策如何做到旺市不旺價

【樓市走勢】香港目前人口約750萬,承載力有限。特首李家超已提出人口需提升至1000萬,有學者認為若以2046年為目標,擴容速度必須極快,而北部都會區發展正是為此提供土地與基建。他同時認為吸納大量人口將會增加物業交易量,而非過度推高樓價(特別是一手樓),最佳預期是實現「旺市不旺價」。

以市場經驗上對「擴容」的看法

提出有關看法的學者是專業和值得尊重的,筆者只是以市場經驗上在「擴容」這有價值的話題分享我的看法!

首先,香港人口要從750萬增加至1000萬,增加的數量是250萬!即相當目前人口的約三分之一!無論有關的計劃用多少時間去實踐,都是一個巨量的數字!要更多完善的計劃去配合!我們未來要面對並解決基建能耐和利益分配的問題!

首先要弄清楚現實

在解決問題之前,我們首先要弄清楚現實是怎樣!

香港需要增加人口的時間,理性的預算是二十至三十年,所以學者提出2047年前是一個合理的預算!
現在香港的住宅租金正因內地學生、專才及外勞等新增的外來人口而上升!這些都是香港必須向前走的項目!難以避免!未來,住宅租金會因為各項目的成功而很大機會會持續上升(見附圖)!


#good2#5    #bad#34  
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