越秀地產（0123）旗下油塘新盤擎海今日（9月29日）公布首張價單，涉及128伙，折實平均呎價13,988元，比3年前同區「誠哥深水炸彈」親海駅首批折實均價低6.7%。代理更指創九龍市區新盤10年新低。項目入場費375.94萬元，為一個實用面積289方呎的一房單位。發展商以「誠意共贏價」形容首張價單，最快下周開售。
擎海首批128伙，包括78伙一房、50伙兩伙，實用面積由285至497方呎，以最高折扣18%計，折實價由約375.9萬至711萬元，折實呎價13,008至15,423元，折實平均呎價13,988元。入場單位為3座3樓E室，實用面積289方呎，一房間隔，折實375.9萬元，折實呎價13,008元。兩房入場單位為3座3樓C室，實用面積429方呎，折實569萬元，折實呎價13,264元。
越秀地產（香港）總經理李嘎表示，首批單位為「誠意共贏價」，價錢參考項目質素、臨海因素及配套，將於明日對外開放示範單位，後日開始收票，最快下周開售。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，擎海首張價單訂價比同區一手貨尾有近3成折讓，折實平均呎價更創九龍市區新盤10年新低，實屬吸引，可惠及大眾，料首批單位可一Q清枱。近年油塘已變身成臨海住宅區，新晉屋苑林立，而且租金有價有市，一直吸引大批東九龍一帶的上班一族、專才及大專學生承租，租務交投穩健，區內新晉物業的每呎租金普遍45至55元。擎海為臨海項目，擁無遮擋海景，亦有鐵路概念，加上戶型涵蓋1房至3房，可滿足市場不同需要之餘，預計其租金回報可逾4厘，料認購反應熱烈 。
翻查資料，長實油塘親海駅於2023年8月公布首批132伙，折實均價14,997元，當年已被指新盤價回到7年前。去年信置與港鐵合作的同區新盤柏景峰公布首批150伙，折實均價為14,588元。目前擎海首批折實均價較近年新盤低4％至6％。
擎海位於油塘東源街，分3期發展合共1,339伙，第1期由2座組成，提供617伙，戶型由1至3房，實用面積由242至721方呎，預計關鍵日期為2028年12月30日。地盤前身為越秀冷倉，2023年11月以約13.46億元補地價，由工業轉作住宅發展，每呎補地價約2,040元，興建5幢住宅大樓，總樓面約66萬平方呎。
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