1. 一個月前我們曾報道香港首個交樓的MiC新居屋: 安達臣安柏苑的漏水問題。事隔一個月，安柏苑居民反映，雖然鋁窗的滲水問題逐步修補，但外牆表面鬆離起泡的情況，卻仍然令人憂慮。

2. 參考屋苑住戶傳來的照片，安柏苑外牆有密集的修補範圍，對於一個入伙短短一年的屋苑而言並不常見。住戶稱，收到多次投訴後，房屋署終於肯答應用無人機的方式檢視整個安柏苑的油漆情況，並對已出現水泡的位置局部維修，但後續處理方案，居民仍一概不知。

3. 居民最憂慮的是，屋苑公共地方的保養期將於今年11月屆滿。據居民引述，房署已表明，除結構問題外，外觀問題屆時將不再屬其維修責任。新建住宅的交樓質素接連出現問題，本已令部分居民失去信心；如今居民亦未能得悉詳細檢測結果，一旦保養期過後外牆繼續出現滲水等問題，維修重擔隨時重新落在業主身上。

4. 更何況，目前安柏苑管理費高達每平方呎約$4.8，甚至比部分私人屋苑還要高，若日後再要承擔額外大型維修開支，居住成本無疑百上加斤。

5. 針對安柏苑的滲水及管理問題，我們早前曾向房屋署查詢，約一個月後才獲回覆。房屋署表示，安柏苑目前仍處於房屋署與承建商合約所訂的保固期內，承建商瑞安須負責處理所有單位的執修工程。

6. 就去年安柏苑住戶申報的滲水個案，房署稱相關修繕工作已全部完成。大部分個案涉及鋁窗邊輕微滲水，修繕工作一般可於7日內完成，完成後亦會協調住戶進行淋水測試。房署指，相關位置完成修繕後，管理處至今未再收到滲水報告。

7. 根據房署紀錄，管理處由2026年1月至今，共接獲16宗懷疑滲水報告，並已轉交承建商跟進。經調查後，其中14宗被確認為誤報，或並非源於原有建築瑕疵，包括有個案涉及住戶自行安裝冷氣機後，玻璃窗封邊手工欠佳所致。餘下2宗確實需要由承建商修繕的個案，均涉及鋁窗邊牆身輕微滲水，目前已完成修繕。

8. 至於大廈管理問題，房屋署表示，會透過日常及突擊巡查，以及定期表現評核，全面監察管理公司的服務表現及質素。如發現管理公司的服務未達要求或有失責情況，房屋署會即時要求管理公司作出糾正，並按照合約條款及監察機制，適時採取跟進行動。房屋署亦會定期透過抽樣問卷調查，收集住戶意見及評分，作為評估管理公司表現，以及持續改善服務質素的重要參考指標。

9. 事實上，無論是否採用 MiC 組裝合成建築法，近年公營房屋的建屋質素均屢受質疑。除了不時傳出單位滲水問題外，最近東涌第42區公屋地盤更被揭發混凝土強度未達標。

10. 涉事承建商安保工程近年亦曾捲入多宗工程爭議，包括承建的3個簡約公屋地盤，被揭發有螺絲遭擅自剪短；其有份承建的瑪麗醫院新建大樓，亦曾被揭升降機槽出現傾斜，導致多部升降機發生故障。然而，安保工程今年5月仍成功中標東涌第106A區臨海私人住宅地皮，中標價約16.27億元，每平方呎樓面地價約3,052元。

智商稅