宏福苑去年 11 月火災後，毗鄰的廣福邨商戶頓失重要客源，生意慘淡，曾公開求援要求領展減租。邨內的「多多咪琴行」今日（2日） 中午遭執達吏上門執行封舖，負責人Heidi表示事前未獲通知，返回現場時電子密碼鎖已被鑽開。執達吏在店內進行點算，櫃門全被打開拍照，財物扣押令指若下周三（9/9) 未能繳交款項，周四財物會被公開拍賣。《集誌社》已向領展查詢。

扣除按金後被追討約四萬多元
有商戶目擊中午有人手持電鑽，強行破壞琴行電子密碼鎖，於是通知 Heidi，她始知今日要封舖。Heidi 透露，自今年五月起，每月均兩度收到業主領展發出的追租信件，累積欠款接近六位數，扣除按金後仍被追討約四萬多元。

宏福苑居民流失　生意只達災前約兩成
她指出，琴行生意持續低迷，主要由於鄰近的宏福苑居民流失，而屋苑內的大埔浸信會公立學校亦已遷至其他地點上課，令學生難以專程前來學習樂器，目前只有十多名穩定學生。時值九月開學季節，不少家長表示需先觀望學校安排，暫未繳交學費報名新課程。

「多多咪琴行」原定去年十一月開業，惟開業前夕發生火災，實際生意受影響程度難以估算， Heidi 為上手琴行員工，她頂手前老闆曾指每月營業額約五萬，目前生意只達災前約兩成。

曾主動聯絡領展租務部
Heidi 表示，今年五月被領展租務部追討欠款後，曾主動聯絡領展租務部職員，對方當時僅稱屬「程序」安排。今日中午突然遭執達吏上門爆鎖接管，她對此感到無奈，承認無力繳付欠款，只好致電學生取消當日課堂。

容許今日繼續教班　入店需登記身份證
其後執達吏保安容許她今日繼續教班，但她進入店內，需登記身份證，並有保安駐守。她指若領展堅持以正價租金計算，琴行將無法維持，或需考慮清盤止蝕，將損失逾 20 萬元裝修費及店內樂器等資產，幸而電腦等貴重物品已每日帶離店舖。

Heidi 又指，曾嘗試聯絡負責洽商租務的職員，惟對方辦公室正進行裝修，未能直接聯繫，致電亦被掛斷。領展曾於去年十二月提出為期一年的減租方案，個別商戶可獲不同程度減免，但 Heidi 當時認為減租三成不足以彌補中產客源流失的影響，故未有簽署同意書，期望能繼續協商，但一直未見進展。她承認，去年十二月至今年二月期間共欠租三個月，三月起雖繳付五成底租、管理費及差餉，但該筆開支仍佔收入大部分。

Heidi 指，廣福邨街市亦有其他商戶面對類似情況，部分在被封舖後急急繳交欠款以恢復營業。她估計，領展方面或因預期她能夠繳租，遂採取強制封舖手段施壓。
商戶面對「蝕住做」的處境

商場內另一藥房亦要「蝕住做」，負責人阿祥表示，災後生意銳減四成，暑假期間更跌至只得三四成生意，但只獲三成租金減免，一年之期亦即將屆滿。領展早前跟他洽商續約，並指若不提早簽約續租，餘下的約一年租約，未必可獲租金減免，但未有承諾若願意續租，能否與其他舖戶同獲五成減免。阿祥表示，他非以有限公司經營，不能毀約，只能「蝕都要做㗎，佢唔減畀我我都吹佢唔漲。」

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