擅長教人以不同信用卡等產品，賺取飛行里數優惠的里數旅行KOL「小斯」（原名張鎌安），於去年10月樓市仍未全面復蘇之際，斥巨資1.368億元、實呎64,589元購入新地（0016）北角海璇一個煙花海景特色戶，引起市場嘩然。不過據《明報》最新發現，事隔大半年，選用270天成交期的小斯，上月已完成有關單位之交易，並由中銀香港（2388）承做按揭。小斯接受本報訪問時指出，現時利息「好平」、「梗係借盡佢」，假設小斯借盡七成按揭，估計每月供款高至41.6萬元。

明報記者
上述單位為海璇2B-3期第1座一個「鳳凰樓層」單位（即頂層對落一層），實用2118方呎、連430方呎平台（交樓時未有明確劃分房間數目），去年10月中連雙車位成交價1.368億元、實呎64,589元，成交價及呎價均創該期新高紀錄，而小斯當時選用270天成交期，並獲發展商直送樓價4.25%印花稅。據最新資料，該單位已於7月初完成交易，並獲中銀香港借出按揭。

30年計總利息開支料5427萬
小斯表示，今次向中銀香港承做按揭，按揭利率為3.25厘，他形容為「好平，美債都係4厘多，其他投資好容易賺得返」，所以「梗係借盡佢」。假設小斯向銀行借七成按揭，按揭利率3.25厘，年期30年計，總貸款額9576萬元，每月供款約41.6萬元，期內總利息支出高至5427萬元，若以六成按揭計，貸款額則約8208萬元，每月供款約35.7萬元，總利息支出則約4652萬元。

已開始裝修 料一年後入住
對於大半年前置業時被指「搭雞棚」，現時終於完成交易，小斯接受本報訪問時指出，當時完全無感覺，因這不是事實，而且公眾遲早會知道，單位會用於自住，目前已開始裝修，預計約一年後可入住。

值得一提的是，雖然小斯去年購入時，單位呎價及售價均創該期新高，但事隔約9個月、上月初屋苑1B期第2座19樓A室，實用2373方呎、連445方呎平台，屬4房雙套間隔，與小斯所購之單位屬戶型相若之特色戶，連雙車位成交價2億元，實呎高至84,282元，呎價除打破港島東成交呎價最高紀錄，更較小斯所購單位高出30%。他表示，當得知有該成交時，「有小小開心，但唔評論其他人太多，只可以話，佢一定好鍾意呢個單位」。

事實上，除一手外，自小斯購入單位後，海璇亦出現多宗矚目二手成交，如去年11月，一名由內地客持有的海璇一期1座高層A室，實用1540方呎，4房雙套間隔，以5918萬元售出，實呎38,429元。原業主2018年9780萬元一手購入，帳蝕3862萬元或約39%，扣除辣稅及現金回贈後，相信實際仍蝕讓約5520萬元或56%。

今年5月中，海璇2B期1座中層B室，實用1164方呎，3房1套連工作間間隔，以5468萬元易手，呎價46,976元，為屋苑歷來二手呎價新高。原業主2024年11月以4396.8萬元購入上址，持貨約一年半，帳面炒貴1071.2萬元或24%。對於置業後同一屋苑價格浮動，他表示，「有留意，但無感受，反正都唔會賣」。

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