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發起人
太古城3房套1600萬元獲用家承接 原業主僅賺1507萬
51 個回應
王憐花

中原地產太古城齊宮閣分行高級資深區域營業經理王秀芬表示,太古城彩天閣中層C室,實用792平方呎,採3房套間隔,向東南望園景,獲用家以1,600萬元承接,呎價20,202元。

原業主於1987年3月以93萬元購入單位,持貨39年,是次轉手賬面獲利1,507萬元,單位期內升值約16.2倍。


#good2#6    #bad#1  
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香港無乜不舊

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又唔係咁計
始終石屎有壽命


『獲用家以1,600萬元承接』

有冇搞撚錯?600萬我會考慮下


屌~又話跌:-( :-( 我等3000尺:-(


『獲用家以1,600萬元承接』

有冇搞撚錯?600萬我會考慮下

所以你唔洗考慮:)fn


屌~又話跌:-( :-( 我等3000尺:-(

呎價最平嘅屯門,都冇呢啲價:-( :-( :-(


呎價20,202元

明明電視標緊 16xxx


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又唔係咁計
始終石屎有壽命

石屎(混凝土)中的碳酸鈣(Calcium Carbonate,)形成主要源於「混凝土碳化」過程,即氫氧化鈣與二氧化碳反應。此過程會降低石屎鹼性,導致鋼筋鏽蝕,是影響建築物老化壽命(通常為 50-100 年,視乎環境)的關鍵因素。

老化影響:

鹼性降低:硬化的混凝土通常具有高鹼性,能保護鋼筋。當碳化生成碳酸鈣後,pH值下降,導致鋼筋失去保護層。
鋼筋鏽蝕:失去鹼性保護的鋼筋遇到空氣和水分會鏽蝕,產生體積膨脹,從而導致石屎內部裂縫、剝落。
物理破壞:碳化過深(例如裸露混凝土在數年內碳化數毫米)會導致結構承載力下降,縮短使用壽命。

石屎壽命相關指標

一般設計壽命:道路、港灣等混凝土基礎設施設計階段通常設定為約 50 年。
結構耐用年數:根據臺北市政府資料,鋼筋混凝土造建築物耐用年數約為 60 年。
技術修復:嚴重老化的石屎可透過電化學再鹼化處理,延長約 15-20 年壽命。

修復與防護

碳化深度:北京某地標檢測發現,裸露混凝土3年碳化深度可達 7.2mm。
自癒技術:使用微生物技術生產碳酸鈣可自行修補微小裂縫,延長結構壽命。


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AI

英國的混凝土建築壽命通常為 75-100 年,但實際壽命深受維護狀況影響。傳統鋼筋混凝土住宅一般設計壽命為 50 年以上,而英國房屋平均壽命被指可長達 132 年。然而,1950-90 年代興建的 [RAAC 輕量級泡沫混凝土建築] 壽命僅約 30 年,目前面臨結構老化與倒塌風險

關鍵細節:

一般混凝土: 正常情況下,混凝土建築結構耐久性佳,保養良好可使用百年。
RAAC 混凝土問題: 50-90年代英國大量使用「加氣泡沫混凝土」(RAAC) 建校舍及公共建築,因其設計壽命只有30年,如今已大量過期,導致不少校舍出現結構安全問題。
維護的重要性: 混凝土表面若遭受水分和鹽分侵蝕會產生裂縫,嚴重時會因鋼筋鏽蝕導致混凝土剝落。
與他國比較: 英國建築平均壽命(132年)相對較長,是 __ 國(約30年)的4倍以上。

常見影響因素:

施工質量: 早期施工如果不夠精細,保護層不足,會加速鋼筋鏽蝕。
天氣與保養: 英國天氣多水氣,冬季 ground salt 侵蝕會嚴重損害混凝土。
材質差異: 傳統水泥砂漿與現代預鑄混凝土的耐久性不同。


假設「新樓」只得 30 年,前朝舊樓 132-50 = 82年

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1. 英國的混凝土建築壽命通常為 75-100 年
2. 根據臺北市政府資料,鋼筋混凝土造建築物耐用年數約為 60 年。
3. __ 國 30 年

以上內容只代表 AI 個人意見

不承擔責任聲明
投資者須注意,所有投資涉及風險(包括可能會損失投資本金),樓房價格可升亦可跌


https://www.tkww.hk/epaper/view/newsDetail/1372822833046097920.html

住建部副部長仇保興近日透露,__ 國是世界上每年新建建築量最大的國家,但這些建築只能持續25-30年。

https://www.chinanews.com/house/2014/08-11/6481086.shtml


屌~又話跌:-( :-( 我等3000尺:-(

https://forumd.hkgolden.com/view.aspx?message=8042367

面對現實吧,深圳(北) 4000 尺仲要石 c 壽命少好多


美孚,好多鹹水樓


#oh# 舊到仆街都有人買

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年紀大啲都做唔到按揭:-(lm


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又唔係咁計
始終石屎有壽命


呢個都不是重點,入伙始終要裝修

無特別原因舊樓一般好過新樓

新樓位已垃圾,未計天價管理費,太古不貴


[nuts]


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呢個係都市傳說, 乜野舊樓用料好?
無咁既事, 太古舊樓質素好差, 成日漏水.

佢樓價可以維持只係贏位置.

新樓用料好過上世紀好多


工屋又win[sosad]cry


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年紀大啲都做唔到按揭:-(lm


所以大陸人喜新

舊樓盤不多,要等


1987[sosad] 仲老過我,唔驚大圍標?


屌~又話跌:-( :-( 我等3000尺:-(

呎價最平嘅屯門,都冇呢啲價:-( :-( :-(



其實屯門有啲樓 靚過太古城

太古城質料好普通 外觀又屎


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