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居屋安柏苑入伙一年外牆現「隕石面」 房署:小瑕疵
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河北採花賊

公營房屋質素近年為人詬病,去年一入伙就出現大規模漏水的觀塘安達臣道居屋安柏苑,疑似再因手工差而出現問題,七月底、八月初多場暴雨後,大廈外牆油漆大量起泡、出現裂紋等,仿如「隕石面」,形容「新樓搞到好似幾十年樓咁」。

測量師學會建築測量組主席黎嘉文認為情況不尋常,指情況可能涉及選用錯的物料或手工的問題。她指此問題收樓時容易發現,認為房署驗收工作有遺漏。她又認為,現時執修的方法不理想,建議承建商大範圍剷去「面油」重髹。

房屋署回覆表示,外牆油漆「局部位置」出現「輕微裂紋、氣泡及污漬」,屬「個別工藝小瑕疵」,預計只需局部修繕。房署又指,房委會會進一步完善驗收制度,涵蓋合約要求、施工監督,以至完工檢測等,以切實執行對承建商的嚴格監管。

安柏苑是「居屋2024」新屋苑,去年中起開始入伙。去年10月,多名業主收樓後發現屋內多處滲水,後來發現外牆喉管位置疑似沒有封膠,單位喉管與套管之間亦僅用珍珠棉填滿。事後承建商瑞安承建承認手工參差,並展開大規模執修。

但未到一年,業主們再次發現屋苑出現問題。業主吳小姐表示,七月底、八月初多場暴雨後,大廈外牆油漆大量起泡、出現裂紋等,又提到有業主當初入伙時已發現問題,承建商雖然有執修,但到今年問題又再出現。大廈保養期將於11月結束,吳小姐擔心日後業主需要自行付費為新樓作維修,批評情況不合理。

其後承建商展開執修,但吳小姐指外牆有不少地方都起泡,認為承建商採用局部修補方式,將外牆剷至「一巖一窟」,擔心日後上油會出現「一撻撻」色差,不滿承建商未有回應業主全面重髹整幅外牆的訴求。「有乜可能收樓啱啱一年過幾個月就搞成咁」,她指不少業主都很無奈。


#good2#2    #bad#2  
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測量師學會建築測量組主席黎嘉文看過相關圖片後,坦言情況不尋常。

黎嘉文指,大廈外牆有石屎面、批盪、底漆、面漆等多個工序,若各層表面未清理乾淨便進行下一個工序,又或各層油漆選料有誤、互不相容,油漆便容易脫離,當空氣進入,便會起泡,認同手工出問題。黎嘉文又指,牆身已多處起泡,建議承建商大範圍剷去「面油」重髹。

提到保養期問題,黎嘉文指若業主可證明建樓時已有潛藏缺陷(Latent defect),即使保養期已過,亦都可以要求承建商執修。惟她坦言,此問題收樓時容易發現,認為房署驗收工作有遺漏。

房屋署回覆查詢指,於今年七月收到安柏苑住戶反映外牆油漆問題,署方八月上旬已要求承建商全面檢視,利用無人機全面勘察外牆。初步結果顯示,外牆油漆在局部位置出現輕微裂紋、氣泡及污漬,屬個別工藝小瑕疵,預計只需局部修繕。修繕工作已在八月下旬展開,當中包括使用吊船進行修補工作,所有修繕工程預計將會在九月內完成。

至於保養問題,署方指如屬原有結構或物料裝備或工藝欠妥,會轉交承建商按合約條款進行修繕。

署方又指,會持續跟進有關個案及監察承建商的工作表現,若承建商表現差劣或涉及嚴重事故,會採取合適的規管行動,例如暫停其投標資格;而表現評核報告的評分,亦會直接影響承建商往後投標所得評分及投標資格。署方續指,房委會一向重視建築工程的品質,並會進一步完善驗收制度,涵蓋合約要求、施工監督,以至完工檢測等,以切實執行對承建商的嚴格監管。


以阿公標準,又真係咁上下既


連d lift槽唔直都無事,外牆唔靚講真真係濕濕碎[sosad]


原來𨋢槽同外牆都係工藝問題
又有新keyword


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