一間間吉舖，一道道落了閘展現出Graffiti 的街頭文化，抬頭仰望，樓高5層、超過70年歷史的舊樓﹐讓人彷如走進老舊社區，卻原來身處香港四大核心區之一的尖沙咀！沒錯，這裡是加連威老道，即使香港舖市正值寒冬，也不至於淪落至此吧！實情，這一排排與五光十色鬧市格格不入的建築物，正是由身陷財困的「舖王」鄧氏家族所持有，歷經9年，披荊斬棘才完成併購85％業權，是為區內數十年一遇的大型重建地盤，既可重建做酒店、學生宿舍，以至住宅項目，最近仲量聯行受接管人委託為項目進行招標，今年9月16日截標。

上述物業為尖沙咀加連威老道61至75號85%不可分割業權份數，現址為8幢相連的5層高商住物業，地盤面積約12,342方呎，總實用面積約34,000方呎。出售部分包括6個地舖（部分連閣樓）及28個住宅單位，位於1至4樓，單位面積約665至1,227方呎。

根據分區大綱圖，物業劃為「商業（6）」用途。若作商業發展，買家毋須進行地契修訂或補地價，以最高12倍地積比計，重建後最高可建樓面面積約148,104方呎，可發展為混合用途酒店項目（預計可提供約400間客房），或附設零售基座的學生宿舍（預計可提供約800個床位）。此外，亦可選擇向城規會申請為住宅項目，若按9倍地積比計，重建後最高可建樓面面積約111,078方呎。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，是次出售之業權份數已達強拍門檻，為買家統一業權及落實重建提供了極高的確定性，料將吸引本地及海外發展商、酒店營運商、學生宿舍營運商及機構投資者積極競逐。

該行資本市場部資深董事潘靜儀補充，參考區內重建項目成交可追溯至2024年，加拿分道37至39號全幢以4.2億元成交，每呎樓面地價12,174元。是次項目地盤規模遠超上述成交，重建後定當成為區內焦點。

資料顯示，已故「舖王」鄧成波自2017年起，斥資收購加連威老道61至73號舊樓，當時尚未包含75號，已併購逾8成業權，隨後申請強拍。2020年強拍，底價19.262億元，有小業主在拍賣前一日入稟高院上訴，導致強拍被迫押後。法庭最終判小業主敗訴，維持原有強拍令。2021年正值疫情，項目以原底價19.262億元正式開拍，鄧成波之子鄧耀昇親自到場，最終無人出價競投而收回，成為強拍條例生效以來，本港歷來第二宗最大強拍流拍個案。去年小業主入稟法庭推翻強拍令，之後再被法庭判敗訴，維持原有強拍安排。最後鄧氏成功解決75號業權，重新包裝成重建項目招標出售。

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D前期麻煩野清哂咁濟，哂咁多力將舊肉放係嘴邊都食唔到要益人，so sad